價(jià)值洼地崛起

隨著南城規(guī)劃利好，萬(wàn)科等大品牌開(kāi)發(fā)商集體進(jìn)駐，舊宮這個(gè)價(jià)值洼地未來(lái)發(fā)展空間非常大。

舊宮鎮(zhèn)位于大興區(qū)的北部，是最接近市區(qū)的板塊。2003年和2004年兩年的時(shí)間內(nèi)，舊宮曾經(jīng)迎來(lái)一個(gè)商品房開(kāi)發(fā)的高峰期，但好景不長(zhǎng)，2005年多個(gè)商品房項(xiàng)目井噴入市后，舊宮再次陷入沉寂。

如今，隨著品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，舊宮再次熱鬧了起來(lái)，但是適逢調(diào)控，舊宮即將迎來(lái)的商品房黃金供應(yīng)期收到調(diào)控的影響能否真正形成熱銷(xiāo)?在市場(chǎng)蛋糕大而有效需求少的情況下，配套老舊、管理混亂的舊宮，能否在商品房競(jìng)爭(zhēng)堪稱慘烈的市場(chǎng)中成功突圍?

南城價(jià)值洼地

萬(wàn)科、富力、中亞、葛洲壩…一如此多的房地產(chǎn)企業(yè)云集舊宮熱火朝天的開(kāi)發(fā)，這種景象在舊宮已經(jīng)多年未見(jiàn)。從2006年到2010年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)四處開(kāi)花，價(jià)格輪番上漲，從二環(huán)到三環(huán)到四環(huán)，甚至于五環(huán)和六環(huán)，市區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升然后蔓延至郊區(qū)。而位于四環(huán)到五環(huán)之間，地理位置不算偏遠(yuǎn)的舊宮，這幾年中卻鮮有商品房項(xiàng)目入市。

記者了解到，早在2003年－2004年兩年的時(shí)間里，舊宮曾經(jīng)迎來(lái)過(guò)一個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的高峰期，美好家園、德林逸景、德茂佳苑、美麗新世界等多個(gè)小區(qū)在舊宮進(jìn)行開(kāi)發(fā)，2005年，這些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)約為3000－4000元／平米。

2005年之后，舊宮就陷入了住宅的“斷供期”，直到2009年之前，整個(gè)舊宮只有亦莊北岸等少數(shù)的幾個(gè)商品房項(xiàng)目入市，且交易情況并不十分理想。有業(yè)內(nèi)人士向記者分析，2006年－2010年正值北京房地產(chǎn)快速發(fā)展、價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的一段黃金時(shí)間，北京各個(gè)區(qū)域板塊需求都十分強(qiáng)勁，不少板塊借助新盤(pán)大量入市的東風(fēng)迅速發(fā)展起來(lái)，而舊宮由于缺乏新盤(pán)項(xiàng)目入市，逐漸被市場(chǎng)遺忘。……