后經適房時代

地方政府的有效探索，預示著經適房準入和推出機制會更加完善，未來經適房將很難成為公權私器或牟利手段。

前不久北京公布的房產交易新計稅方法掀起了一股“經轉商”的熱潮，而近日，北京市宣布將出臺經適房封閉運行機制，使得經適房再次受到公眾的關注。上述兩種做法都給予了經適房亂象有力的一擊。

作為最早解決中低收入家庭住房困難的一種保障性住房，經適房從誕生開始就混入了權力與牟利的影子，頻頻爆出類似武漢“六連號”的經適房丑聞，而“寶馬車主入住經適房”這樣的案例早已不新鮮。

未來經適房何去何從?假如真如許多聲音所呼吁的，經適房完全退出歷史舞臺，那么“十二五”期間計劃的3600萬套保障房中，數百萬套的經濟適用房建設計劃就會因此生變。但從多方數據來看，可以肯定的是，經適房的占比在逐步縮小，開始進入了后經適房時代。

經適房將由政府回購

來自2011年12月23日召開的住房保障工作總結大會上的消息，北京市將出臺新政，建立經適房封閉運行機制，新政發布后的經適房將不得上市交易，如果交易，只能由政府回購。但關于經適房封閉運行機制政策出臺的具體時間表尚未正式出臺，回購方式、回購價格也有待出臺更明確的細則。

針對經適房再上市問題，這已是北京第二次出臺相關強制性政策。按照現行政策，經適房滿5年就可以上市交易，因此很多人將其看成是投資的生財之道。以北京著名的經適房小區天通苑為例，該小區不乏相關領導干部和高收入者，以當年每平方米2300多元的價格，到如今每平米接近2萬元，期間升值數倍，牟利空間可想而知。……