地王的“命運”

地王，曾幾何時是樓市的風光字眼。而在樓市調控深化的2011年，當年的地王們顯得頗為尷尬。

在“房價不會降”的預期中，房地產市場開發逐漸形成了高價拿地一囤地一天價賣房的模式。地王，一度是風光無限的字眼。

進入2011年下半年，不但有天津“雙料地王”星耀五洲深陷破產傳聞，還有年底媒體大規模曝光的全國多個緩開工“地王”項目。而如今，隨著深陷資金鏈漩渦的綠城出手無錫地王項目，尤其是最近風風火火的外灘地王40億割肉戰，上演著復星、SOHO中國與上海證大、綠城之間的糾葛。

在2011年12月30日的微博上，證大集團董事長戴志康黯然寫道：“外面的想進去，里面的想出來，這就是圍城”。從2010年初意外拿下外灘地王，到2011年底悉數賣光該項目的所有股權，戴志康所用的“圍城”一詞，正是當下許多地王項目的真實寫照。

根據房地產開發周期，2009年房地產高峰時期所拿下的地王項目，會在今明兩年集中入市?！暗赝酢钡母叱杀疽殉啥ň郑硪环矫妫绮坏蛢r搶跑，則必然出不了這個“圍城”。

是“保本”還是“保命”?怕是即使當年買了高價“面粉”的項目，如今或許只能賣出低價“面包”。

地王上演割肉戰

時光回溯到2010年3月15日下午，經過58輪競價之后，中國兵器裝備集團旗下地產公司——世博宏業以超過拍賣起始價將近300％的價格，總價17.6億元拿下北三環薊門橋東升鄉地塊，該地塊折合樓面地價為28308元／平方米。刷新了遠洋在當日上午剛創下的北京單價紀錄。

然而，這塊地王最終悄然轉手?！?br>