轉型

面對房地產調控不斷深化，以及住宅銷售市場持續滯銷難賣的現實形勢，有資金實力、轉型能力和資源的房地產企業，開始尋找新的利潤增長點，實現部分或全部轉型。在業內看來，房企轉型勢在必行，其中商業地產的蓬勃發展，和保障房擴容的大勢，已使得房企不得不重視這兩個板塊。事實上，在2011年百億軍團品房企取得的業績中，除住宅銷售外，商業地產和保障房業務也貢獻良多。

拓展商業地產

此前遠洋地產總裁李明公開表示，公司在5年前已在戰略上決定大力發展商業地產，同時開始留意商業地產的土地儲備，目前土地儲備已經達300萬平方米規模，未來將把50％的資金投向商業地產，所占比例達歷史最高。

遠洋在商業地產業務鎖定了三類產品：寫字樓、零售商業的購物中心、酒店和綜合體；產業地產，如工業產業園、旅游地產、體育地產。遠洋地產在寫字樓、酒店等持有物業上是具有多年管理經驗的“老手”，尤其對于寫字樓的運作已經輕車熟路，遠洋大廈即是其早期作品；在商業物業方面，遠洋地產也曾打造出遠洋光華國際、頤堤港等項目。

但在商業綜合體開發方面尚顯經驗不足的“新手”，遠洋地產在繼續發展住宅地產的同時，將大力發展商業地產，并打造購物中心品牌“未來廣場”，計劃2015年前開出10個“未來廣場”。另外，其在產業地產上涉足也相對較少，遠洋在密云規劃的大興產業園項目有望成為典型之作。

首開擁有大量經營物業，包括酒店、寫字樓、商場及酒店式公寓，早在2010年年報中，首開股份就稱設立了商業地產管理部。……