海南樓市旺季不旺

受宏觀調控影響，整個市場被濃重的觀望氣氛籠罩，成交低迷，消化庫存約需10年。

新年伊始，海南樓市迎來放量高峰，也由此進入一年中的黃金銷售期，大多數樓盤定價平穩。但受宏觀調控影響，整個市場被濃重的觀望氣氛籠罩，成交低迷。

一月迎來放量高峰

2012年1月初，位于三亞呀諾達熱帶雨林的呀諾達·那香山項目開盤銷售，一期推出150多套獨棟雨林別墅，均價37000元/平米。

據搜房網數據監控中心統計，2012年1月，海南全省預計有37個項目開盤，預計14個位于海口，6個位于陵水，其余分布在萬寧、澄邁及三亞等地。整體開盤數相比12月的31個擬開盤數量，環比上漲19.35％。至此，海南擬開盤數量已經保持了連續兩個月上漲的勢頭。另外，在1月開盤的項目中，純新盤達30個，占比超過81％。

春光集團營銷策劃中心副總經理劉梁表示，因為元旦春節海南旅游黃金季的到來，海南每年這個時候扎堆入市的項目都不少。

還有業內人士分析看來，相對于2011年的觀望，在中央和海南地方年底都釋放出明確的調控不放松信號后，海南樓盤對市場的預期也趨于明確，入市積極性迅速提升。此外，不少樓盤從原定的2011年推遲到2012年初上市，也有業績壓力的要求。

庫存壓力巨大

2010年1月，國際旅游島上升為國家戰略，海南樓市隨之瘋狂，并刺激2010年海南房地產投資升溫。然而，在宏觀調控下，海南樓市今非昔比。

據海南搜房網監控數據顯示，2011年，海南14個房地產開發重點市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降52.76％，商品房成交市場2008年以來首降。……