成交“降”聲一片

與似降非降的房價相比，2011年北京商品住宅成交量實打實地降了一回，

成交數據的層層回落，也為最終價格質變，埋下了一個伏筆。

調控效果往往都是以量變促成質變的形式呈現出來，成交量的量變最終都會顯現到價格的質變上來。而在這輪“大浪淘沙”的調控量變之中，成交數據的層層回落，也正在為最終價格質變的出現，埋下了一個伏筆。

成交量創五年新低

供應面積、成交面積、供應套數、成交套數、成交金額無不“響應”政策，降得干脆利落，只有那“望眼欲穿”的房價，始終在高位徘徊，堅挺依舊。

記者根據北京市住建委網站數據及房企提供數據整理顯示，截止到2011年12月25日，2011年北京樓市全年供應面積1021萬平米，同比下降15％；全年樓市成交面積873.9萬平米，同比下降27％；全年商品房供應套數87963套，同比下降23％；全年商品房成交套數及成交金額則分別為79990套和1909億元，同比分別下降28％和21％。其中，873.9萬平米的成交面積低過2008年低谷，而商品房成交套數更是未能突破9萬關口，均創近五年最低值。

“降”無疑是2011年北京樓市成交量的關鍵詞，可是從市場走勢看來，這一“降勢”或許還會延續到今年。

“金九銀十”落空之后，去年11月和12月，北京市商品住宅項目入市量仍舊一路走低，像往年一樣的歲末促銷、清倉場面，也淪落為“只聞吆喝不見成交”。種種跡象已經表明，北京樓市的這場大戲，在經過一年的冗長鋪墊之后，政府、開發商、購房者乃至暫時不考慮買房的市民，都已經認識到降價“閥門”一觸即發，量降的量變為價降的質變懸于一線之間。……