房價5年漲幅最小

盡管商品住宅成交價格仍有7％漲幅，但其個位數的漲幅在近5年來仍屬首次，

尤其相比2010年的40％漲幅，足見限購、限貸政策已顯威力。

無論是調控措施空前嚴厲也好，還是成交態勢明顯放緩也罷，購房者最關心的還是房價的變化。雖然北京市房地產協會提供的數據顯示，去年北京新建普通住房成交均價出現下降，不過商品住宅價格仍有個位數的漲幅。

住宅價格漲幅僅為個位數

據北京市房地產協會數據顯示，去年北京新建普通住房成交均價為每平米13173元，比2010年的14847元/平米下降了11.3％，即每平米下降1674元；二手住房成交均價為17698元/平米，同比上漲8.4％，漲幅比去年大幅回落26個百分點。

對于北京市新建普通住房成交均價回落的原因，有業內人士表示，在去年限價、限購、差別化信貸和稅收等房地產調控措施“組合拳”的高壓之下，2011年北京住房成交套數同比減少近三成，而保障房的批量入市，也順勢拉低了成交均價，最終才形成了去年新建普通住房均價下降11.3％的局面。

雖然北京房協數據顯示北京新建普通住宅的成交均價下降，但如果僅計算北京市商品住宅的話，新建商品住宅成交均價仍在上漲。記者根據北京市住建委網站數據及房企提供數據整理顯示，截止到2011年12月25日，2011年北京市商品住宅成交均價為21850元/平米，同比上漲7％。

盡管商品住宅成交價格仍有7％的漲幅，但多家地產研究結構數據顯示，其個位數的漲幅在近5年來，仍屬首次。

亞豪機構市場總監郭毅表示，雖然2011年北京市商品住宅整體成交均價，同比2010年仍出現小幅上漲，但相比較于2010年房價40％左右的漲幅，表明房價漲勢已得到基本控制。

同時，北京中原分析指出，去年成交地區的郊區化，也是拉低房價漲幅的重要因素。其報告顯示，去年北京新建商品住宅成交量的65％以上位于五環外。

五區縣均價過3萬

記者根據北京市住建委網站數據及房企提供數據整理顯示，截止到2011年12月25日，北京16區縣(原崇文、原宣武單列計算，并未計入東城、西城)的新建商品房成交均價總體仍呈上揚態勢。

除遠郊區縣房價近兩年基本持平外，尤以東、西兩城區漲幅最為明顯，東城區以50915元/平米的成交均價同比2010年大漲31％，而西城區則以47163元/平米的成交均價同比2010年攀升36％。

與2010年北京16區縣中成交均價僅有東城區和西城區突破3萬元/平米相比，2011年則有5個，增加了朝陽區、宣武區和崇文區三個城區，其成交均價分別為31086元/平米、33639元/平米和31348元/平米。

即便是去年下半年降價新盤集中的通州和大興地區，2011年每平米成交均價也分別為19312元和18890元，較2010年的16896元/平米和17341元/平米，分別上漲14％和9％。原本以為房價會走跌的通州也出現漲幅，令人始料不及。

二手房房價回調明顯

2011年樓市調控政策對二手房的影響，相對于一手房可謂明顯許多。據北京中原根據住建委網站數據整理顯示，去年二手房整體成交均價為22860元/平米，同比2010年的21250元/平米，上漲7.6％。但值得注意的是，從9月份開始，二手房價格明顯出現了下調，成交價格在11月更是跌到了21550元/平米，環比10月下調幅度達到了2.4％，出現滯漲回調趨向。

調整供應引導房價回歸

雖然北京市房地產協會的數據顯示，2011年新建普通住房均價下降一成，但商品房成交均價仍在攀升。北京市政府也表示，價格還沒完全回歸，成交均價還處在高位狀態，調控政策還得堅持。

而在不久前結束的兩會政務咨詢會上也傳出消息，今年北京將繼續“穩中有降”的房價調控目標，支持自住型和改善型住房需求，加大公租房投入，倡導租賃型住房消費，力求從解決住房供求關系方面，引導房價回歸合理。

對此，北京市副市長陳剛曾公開表示，北京將通過一定措施積極引導租賃型住房消費，除了加大投入建設“租金低于市場租金”的公租房外，還計劃通過一定稅費優惠政策，鼓勵企業或中介經營租賃房，讓租房市場在房源增加的同時，租金日趨穩定和理性。

陳剛透露，明年北京計劃建設的保障房中，公租房占面向社會公開配租配售保障房的比例將超過60％，比今年的比例更高。“由于公租房租金略低于市場租價，必然對市場產生良性、穩定的作用。另一方面，北京正在探索鼓勵大的房屋中介通過大量收集房源，然后再以穩定的價格轉租出去。”

中國房地產研究會副會長童仲悅表示，保障性住房建設量的加大，以及城市住房供應的持續增加，勢必會對房地產市場產生深遠的影響，而借由政府的調控措施，房價已逐步走向理性。