房價5年漲幅最小

盡管商品住宅成交價格仍有7％漲幅，但其個位數的漲幅在近5年來仍屬首次，

尤其相比2010年的40％漲幅，足見限購、限貸政策已顯威力。

無論是調控措施空前嚴厲也好，還是成交態勢明顯放緩也罷，購房者最關心的還是房價的變化。雖然北京市房地產協會提供的數據顯示，去年北京新建普通住房成交均價出現下降，不過商品住宅價格仍有個位數的漲幅。

住宅價格漲幅僅為個位數

據北京市房地產協會數據顯示，去年北京新建普通住房成交均價為每平米13173元，比2010年的14847元/平米下降了11.3％，即每平米下降1674元；二手住房成交均價為17698元/平米，同比上漲8.4％，漲幅比去年大幅回落26個百分點。

對于北京市新建普通住房成交均價回落的原因，有業內人士表示，在去年限價、限購、差別化信貸和稅收等房地產調控措施“組合拳”的高壓之下，2011年北京住房成交套數同比減少近三成，而保障房的批量入市，也順勢拉低了成交均價，最終才形成了去年新建普通住房均價下降11.3％的局面。

雖然北京房協數據顯示北京新建普通住宅的成交均價下降，但如果僅計算北京市商品住宅的話，新建商品住宅成交均價仍在上漲。記者根據北京市住建委網站數據及房企提供數據整理顯示，截止到2011年12月25日，2011年北京市商品住宅成交均價為21850元/平米，同比上漲7％。

盡管商品住宅成交價格仍有7％的漲幅，但多家地產研究結構數據顯示，其個位數的漲幅在近5年來，仍屬首次。

亞豪機構市場總監郭毅表示，雖然2011年北京市商品住宅整體成交均價，同比2010年仍出現小幅上漲，但相比較于2010年房價40％左右的漲幅，表明房價漲勢已得到基本控制?！?br>