變數

調控一年，樓市“變數”橫生，這些“變數”預示著房地產行業已進入深度調整，商品房市場、土地市場乃至房企境況都發生了階段性的改變，而眾多“變數”的層層堆疊，必將導致房地產行業的質變，這也傳遞出一個信息——樓市正在走向理性。

銷售金額前20名入榜門檻升至180億，昔日大佬未必穩坐江山，后起之秀“寒冬”業績直上，房企彎道超車者多于掉隊者。

2011年，上有調控，下有調整。針對嚴厲的限購政策，經歷銷售不暢和融資渠道緊縮的各大房企，也采取了降價沖量，調整產品結構等策略，年終大考成績單交出，盡顯變數。昔日大佬未必一直穩坐江山，后起之秀“寒冬”中采取得當戰略，業績直上。總體來看，大房企調控下依舊業績普漲，而彎道超車的房企也多于掉隊房企。

門檻“調整”陣營分化

2011調整年，企業入榜門檻發生了變化。記者綜合中國房產信息集團和已經發布公告的上市公司業績發現，雖然調控嚴厲，但前20名的入榜門檻依舊提升明顯，銷售金額榜單前20門檻達到180億，而2010年則為135億，增加45億。

與此同時，值得注意的是，銷售金額前10名的門檻則下調，為3104L左右，而2010年若要進入前10名，則需達到320億。與之相對應的是，銷售面積前10的門檻提升了45萬平米，達到300萬平米。這與2011年調控下的房企戰略調整不無關系，面對2011年的常態性調控，舍棄部分利潤快速銷售的企業在今年的大勢中更占據主動性，如萬科、恒大、碧桂園就是代表。

2011年的房地產處于盤整期，各梯隊間差距進一步拉大的同時，同等規模企業之間的競爭則異常激烈。……