抑制房價不忘激活剛需

2012年，激活市場尚存的剛需板塊活力，并保證此類需求的合理存在，是中國房地行業要務之一。今年，不論政策和市場如何變化，調控政策的基本善意和長遠目標應該保持不變。縱觀多次地產調控政策，初衷都是穩定房價和幫助中低收入家庭解決住房需求要相輔相成，但最后更多的是落到穩定房價上。雖然房價穩定，有利于中低收入家庭的購買，但如何更好地解決中收入家庭的購買需求，則需要更為合理的政策保證。

調控政策對房價的抑制逐漸顯現，購房市場的價格優勢出現。面對已經調整，并且能夠承受購買價格的時候，我們突然發現，或者不具備購買資格，或者購買成本因銀行的“趁火打劫”大幅度上漲，進一步加大了購買的難度。尤其是商業銀行提高按揭利率，甚至有違背本輪調控的道德主旨之一，幫助中低收入家庭解決住房問題。

嚴格的調控政策執行已近一年，房企在限購等多重政策重壓下，價格調整已經全面呈現。多數樓盤均不同程度調整售價，甚至部分項目開始成本價銷售。市場已經給購買者呈現出巨大的利好，并迫切得到購買者的認可。在市場利好的時候，購買者突然發現，來自銀行方面的制約成本增加。2011年，房地產調控的“限購”政策，抑制了房價的快速上漲。“限貸”政策，則增加了購買者的成本。事實上，去年房地產行業中通過市場調控出現的利益調整，最后又被銀行借以政策的名義進行收回，甚至還波及到此前通過按揭購房者的購買成本。……