移民西班牙？三思后行！

導語：給自己選一個根本不想去的養老地，這是你們期待和想象中的移民生活嗎？

特約記者：

2012年11月11日，西班牙巴塞羅那的LA CAIXA銀行收回了一套貸款房，無力還貸的房主跳樓自殺。此事震驚西班牙全國上下，西班牙首相不得不出臺新政策，安撫民眾，避免越來越多因經濟危機而自殺的事件發生。

11月19日早晨，西班牙商業秘書Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，即購買價值16萬歐元（1歐元約合8元人民幣）以上房產的外國人，可以獲得西班牙長期居留權，此提議將在未來兩周進入議會審議，這一措施的主要對象為中國人和俄羅斯人。一時間，非議和流言四起。

11月19日下午，西班牙首相Rajoy發表講話，確認此提案的可行性，希望通過此類方法消耗國內70萬套庫存房產，改善17個月以來西班牙房地產交易低迷的現象。此類方法在歐洲其他國家例如葡萄牙、愛爾蘭已有先例，此提案將在未來幾周內獲得議會批準。

海外購房仍然是富人游戲

2006年起，西班牙全國有將近90萬套新房開發，房地產業如火箭沖天，房價一路攀升；同時，銀行配合低利率貸款，不管是否有錢，你都可以從銀行貸款買房；加之大多數買房者都看好房價會繼續漲，西班牙掀起了購房熱。然而，2009年經濟危機過后，房地產泡沫破碎，房價一路下滑，2012年的房價已經比巔峰時候的價格跌去50%。

西班牙目前處在嚴重的經濟衰退期，失業率高達25%，GDP負增長；從政府報告來看，只有旅游行業尚在增長。2008年以來，由于失業、破產等原因，已經有大約40萬戶住宅的主人由于無法償還抵押貸款而被銀行趕了出去。在發生了兩起自殺事件后，西班牙政府上周通過緊急法令，決定暫停收回抵押房政策兩年。

目前，西班牙國內的住房需求已陷入停滯，且毫無改善跡象。西班牙央行最近公布的數據顯示，該國銀行業9月份的壞賬率已升至創紀錄的10.7%，連續15個月增長。

2011年，在西班牙購買住房的外國人增長了6%。其中俄羅斯人同期增長了28%，購買了1757套住房；中國買家購買了868套住房，同期增長7%，但是中國買家購買量只占房屋銷售總量的4%。

西班牙民眾告訴《世界博覽》特約記者，這簡直就是把西班牙賣給中國和俄羅斯，如果中國人想，可以買下整個西班牙。雖然是笑話，但是可見西班牙民眾的心態。還有一位西班牙老人說，這樣做就是給偷稅漏稅尋找新的機會——在西班牙做生意的外國人不需要把錢匯回本國，直接在這里買房，然后讓其家鄉的人直接將款項打給其在本國的賬戶；這樣下來，對西班牙經濟不會有好的影響。再加上大量移民所帶來的醫療、安全、教育問題，西班牙政府指望通過16萬歐元一套房改變赤字，到頭來只能是南柯一夢。

對于中國先富起來的一批人，“花一兩百萬買套房，高興了來度個假，挺好的。”如果荷包鼓，這個時候入手一套其實挺靠譜的：“和高峰期相比，西班牙的房價近兩年大幅下跌，有些地段跌幅達到40%～50%。西班牙房屋使用面積率較高，相比國內電梯過道都平攤到每家，這里的建筑面積和使用面積差別基本只有10%。相對于北上廣深的房價，以及限購令，買房送戶口的西班牙的確非常吸引人。

如果買房是用于自己居住，應該算一個不錯的時機。但如果作為投資的話，則要好好地盤算和衡量了。盡管西班牙的房價可能已經探底，但這并不代表它能立馬回升。如果手頭不闊綽，最好不要動投資升值的念頭。

在西班牙養房壓力很大，華人投資買房以后，想在短時間內轉手根本不可能。所以房子到手后，都需要一段時間的等待期，以便“坐地起價”。而在等待房價上漲到期望值的這段時間內，許多華人都想通過出租房屋來“以租養房”，但現實卻是出乎意料的殘酷。

西班牙法律規定，如果租房者付不起房租，有權在所租售房屋內居住最多六個月，很多華人由于語言障礙，就曾經吃過這樣的虧。再者，西班牙失業率高，很多人付不起房租，導致房屋出租率低，以租養房就很難實現了。

大多數中國買家傾向于購買市中心或者工業區附近的房產，他們多為在西班牙工作的中國居民。而西班牙庫存房屋主要位于沿海和城市郊外，對于俄羅斯人來說有很大的吸引力，更多富裕的俄羅斯人通過購買房產來度假。

令人眼饞的西班牙

從西班牙移民局得到的數據，到2012年1月底，西班牙全境共有約570萬左右移民，其中來自中國的移民有將近18萬，這在西班牙全部移民中位列第七。中國人最大的聚集地為馬德里，1/4的華人定居在這里。根據另一組數據顯示，在西班牙的中國人失業率極低，只有5%。在95%有固定工作的中國人中，40%是企業主、個體戶，中國人是自主創業比例最高的移民群體。

西班牙統計局（INE）數據顯示，西班牙歷來是移民大國；但是2012年出現了移民人口負增長，這是自1981年以來的第一次。從數據上看來，有10萬人回到了原籍國家，這也是經濟危機最直接的體現。長此以往，到2020年，隨著移民人口的減少，加之老齡化嚴重，新移民將會占據25%的比例。

從經濟上講，西班牙屬于中等發展國家，是世界七大經濟體之一，人均生產總值略低于歐洲均值，但是低廉的物價和豐富的農業產品，彌補了經濟收入上的差距。此外，西班牙是世界第四大旅游國家，歐洲第二大旅游國家，這里三面環海，自然環境迷人，氣候宜人。此外西班牙還是足球強國，從2008年起，西班牙國家隊壟斷了世界足壇的所有榮譽，現任中國國家隊主帥就是西班牙人。

從教育上講，西班牙教育體系和其他發達國家沒有區別：公立教育到高中前均免費，只需繳納大概30歐元每月的注冊費即可；大學需要繳納學費，本科費用每年約2000歐元，這在歐洲國家中非常低廉。西班牙雖然沒有享譽世界的一流大學，但是其三所商學院（IE，IESE，ESADE）享譽全球。

最后說說人人關注的醫療體系，西班牙醫療水平相當發達。筆者曾經做過調查，西班牙的醫療條件比美國還優越——如果你是西班牙籍居民或者西班牙合法居留持有者，就可以享受一切的免費醫療。雖然近年來西班牙經濟危機衰退，取消了非法移民就醫的福利優惠，并且要求失業人員繳納一定的費用才能享受醫保，但是比起中國國內的就醫難來說，這點困難不值一提。

西班牙移民政策復雜多變。近年來，隨著經濟危機的加劇，移民法幾乎每年一變。最近一次在2011年初修改的移民法，在很大程度上已經很接近投資移民，但是沒有明確規定是否需要買房，只是從收入方面做出了規定說明。在分類上，這還屬于短期居留，主要針對于非歐盟人士，收入在最低收入的400%以上（按照2012年標準，即每月2130歐元），再加上一個合法的醫療保險，就可以申請此類移民了。在這里居留滿5年后，即可申請所謂的長期綠卡。

如果你手握西班牙居留權，就可以暢行歐洲27國，無論學習和旅游。如果需要工作的話，需要轉換一種歐盟工作居留。去英國還是一樣需要簽證，但是相對簡單，只要正常填寫紙質申請，等待一個星期即可獲簽。沒有歐盟護照，出入別國還是要辦相關手續，但畢竟簡化了很多。你可以隨時買張機票，白天去香榭麗舍大街購物，晚上到布達佩斯泡溫泉！

當然，身處歐盟的西班牙，與其他歐洲國家相比，例如毗鄰的法國和英國，在移民法律方面還是有很大的差距。連同處伊比利亞半島的葡萄牙，都有投資移民和高技術移民。所以這次政策的發布，對于西班牙本國經濟狀況來講，確實具有積極意義。

天使的另一面是魔鬼

最近兩年，移民成為不少中國人見面必聊的話題。從主流歐美國家，到現在歐洲移民，越來越低的門檻，讓越來越多渴望成為“外國人”的中國民眾蜂擁而至，仿佛換本護照，能讓身份提高幾倍，讓眾人高看一眼。

西班牙是全歐盟失業率最高的國家，也是老齡化最嚴重的國家之一，西班牙政府一方面需要大量的新移民補充勞動力，一方面又千方百計限制移民的身份，怕越來越多的移民搶走了本地居民的工作機會。社會上對移民的歧視、穿小鞋，隨處可見。面對陌生、不友好的生活環境，各位養尊處優的少爺小姐們，能習慣嗎？體驗一下海外生活，上傳幾張風景照片，吃點無污染的食品，讓自己飽受化學元素摧殘的胃修整片刻，然后回到祖國的懷抱，跟自己的朋友炫耀一番：國外吃的如何，住的如何，生活如何優越，然后繼續在國內生活，只是給自己找一個根本不想去的養老地，這是你們期待和想象中的移民生活嗎？

稅收和死亡，是一輩子無法逃避的東西，生活在西班牙，你能深切感受到，這個國家為了防止偷稅行為實施的嚴厲措施。西班牙政府對銀行賬戶進行嚴格監管，最近更是出臺了法律，禁止本地居民現金交易超過2500歐元，超過部分必須通過銀行賬戶進行；如果你的銀行賬戶年收入超過2萬歐元，銀行會自動將你的賬戶報給稅務部門。這對習慣中國的寬松稅務體制的國人，是個邁不過去的坎。

雖說買房的公共容積率很低，不到10%，但是每年需要交給政府兩次房產稅，你租房所得收入也要上報稅務部門。如果意欲改變房屋用途，需要去政府申請；如果想裝修，需要征求全體鄰居的意見。如果晚上10點后還制造噪音，對不起，禁止！如果騎自行車的時候聽音樂打電話，對不起，罰款！你能習慣嗎？

移民這事情，每個人都有自己的理由，但是否合適，就是如人飲水，冷暖自知了。只有等自己來了，才能體會到其中的酸甜苦辣。