賭徒老公要賣房

自2011年8月，新的《婚姻法司法解釋三》實施以來，它對我們的婚姻生活有著怎樣的改變？我們又該如何應對？本刊特邀著名律師王芳坐堂，為你講述《婚姻法司法解釋三》的那些事兒。

【案情介紹】

上個月的一天早上，我剛走進辦公室，就看到兩對雙胞胎坐在沙發(fā)上等我，這讓我感到既意外又驚喜。一對雙胞胎小姑娘看上去五六歲的樣子，穿著一模一樣的花裙子，非常可愛；另一對成年女性雙胞胎看上去30出頭，還好兩人穿戴不同，否則我還真分不清誰是姐姐、誰是妹妹。

“我叫陳小暖，這是我姐姐陳大暖，我們是一對雙胞胎。王律師，我姐夫喬維明要賣房子，我姐該怎么辦啊？”穿紫色衣服的女士首先開口說。

“賣房子？如果是共同財產(chǎn)的話，你必須同意才行。難道房子只登記在你丈夫一個人的名下？”我問一旁的陳大暖。

陳大暖說：“王律師，你說得對，房子就是登記在我老公一個人的名下，他去過戶根本就不需要經(jīng)過我的同意啊。”

“那他為什么要賣房子呢？”我疑惑地問這對姐妹。

好老公迷上了賭博

“我和老公結(jié)婚已經(jīng)8年了，婚后生了這對雙胞胎女兒，如今女兒都6歲了。我老公是做生意的，我們在當?shù)匾菜闶歉辉＜彝ァＲ荒昵埃胰グ拈T旅游，出于好奇去了賭場，沒想到，就那么一次，他就迷上了賭博。回到南京后，他屢次背著我去澳門賭博。前前后后加起來總共輸了上百萬元，眼見著我們的存款已經(jīng)被他輸光，他又開始四處籌集賭資，并打算把他名下的一套別墅賣掉。”

聽到這里，我很為她擔心，“原來如此，你老公瘋狂賭博一事，難道沒有影響你們的夫妻感情嗎？因為根據(jù)我的經(jīng)驗，男人一旦染上賭博的惡習是非常難以戒掉的。”

這時候，陳大暖低頭小聲抽泣了起來，“王律師，您說得太對了，我老公賭博之后簡直像是變了一個人，經(jīng)常不回家，生意也逐漸荒廢了。我不是沒有想過離婚，可我們還有兩個可愛的雙胞胎女兒，我不想女兒沒有爸爸。再說，我老公的本質(zhì)不壞，他只是中了賭博的魔怔了，我總想帶他去戒賭，他早晚有一天會回頭的。”

看著滿臉淚水的陳大暖，我不禁佩服起她對丈夫的感情。夫妻之間，也許需要的就是這份互相理解與寬容。

“還有，您不知道，我老公對我和我娘家是有恩的。那年我考上大學，可是家庭經(jīng)濟條件很差，是我老公出錢，才讓我讀完了大學。婚后不久，我爸又得了癌癥，也是我老公花了40多萬元。如今，我老公有難，我不能撒手不管，不管怎樣我都要努力挽救他。”

聽到這里，我才知道這個家庭背后有這么多感人的故事。原本想勸陳大暖離婚的念頭瞬間打消了。現(xiàn)在，我應該幫助她在不離婚的前提下保住房子。

大別墅眼見要易主

這個時候陳大暖接著說：“我想送他去戒賭所，可他一直沒當回事，還總是偷偷摸摸跑到澳門賭場去賭。家里的現(xiàn)金一直都由他保管，我估計輸?shù)貌畈欢嗔耍痛蚱鹆朔孔拥闹饕狻Ｇ皫滋欤艺诩依锝o兩個孩子輔導功課，他竟然帶著一對外籍夫婦來看房子，說是公司周轉(zhuǎn)不靈，要賣房子。可我心里知道他現(xiàn)在還哪有心思經(jīng)營公司啊，他肯定是要湊了錢去澳門賭場。我是堅決不同意他賣房子，可房子在他名下，我阻止不了啊。現(xiàn)在我向您求助，求求您幫幫我吧，我應該如何才能保住這套房子啊？王律師，難道我要和女兒住到大街上嗎？ ”

聽完了陳大暖的話，我的心情頓時沉重起來。不過，從她剛才的表述中我分析這套房子還是可以保住的，我告訴陳大暖姐妹，當務(wù)之急趕緊買飛機票回南京，去房屋管理部門進行房屋權(quán)屬異議登記，然后15天內(nèi)向房屋所在地法院起訴丈夫喬維明要求婚內(nèi)分割這套房子，只有這樣才能保住房產(chǎn)。

“房屋權(quán)屬異議登記？這是什么意思啊？登記了就能保住房子嗎？”陳小暖急忙問。

我解釋道：“房屋異議登記是2008年《物權(quán)法》出臺后，出現(xiàn)在人們視野中的一個全新名詞。根據(jù)該法律的規(guī)定，如果利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人存在錯誤，而不動產(chǎn)登記簿記載的所有權(quán)人又不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。該條規(guī)定制定的初衷，是物權(quán)存在爭議時，為保障權(quán)利人利益，在法院做出物權(quán)最終裁決之前，使不動產(chǎn)處于一種交易被禁止、權(quán)利人不能處分的狀態(tài)。所以你們不要猶豫了，房子是你們婚后購買的，那就是夫妻共同財產(chǎn)，你當然是所有人之一，你是有權(quán)利申請房屋異議登記的。趕緊去做吧，說不定你老公這兩天就要跟那對外國夫婦辦理過戶手續(xù)了，夜長夢多，你還是先下手為強。”

姐妹倆聽了我的建議后，立即起身回了南京，順利地辦理了房產(chǎn)權(quán)屬異議登記。

隔了一天，我又接到了陳大暖的電話，她告訴我：“王律師，您真是太英明了，就在我們辦完房屋異議登記后的第二天上午就收到了房管部門的電話，告知我，我丈夫來辦理房屋過戶手續(xù)，但被他們拒絕了。”

“太好了。”我真心為陳大暖感到高興。

“可我還有一個問題，您之前跟我們說的是辦完異議登記后向法院提起婚內(nèi)分割財產(chǎn)的訴訟，可工作人員卻告訴我們要先起訴離婚。我這下就蒙了，我到底應該怎么辦呢？”

我告訴她：“如果是2011年8月之前，除非離婚，否則法院是不會為夫妻分割共同財產(chǎn)的。要想分割財產(chǎn)，就必須先提起離婚訴訟。”

“可是我不想離婚，還能起訴分割財產(chǎn)嗎？”陳大暖問。

“去年8月《婚姻法司法解釋三》出臺后，你的問題就好辦了。如果夫妻一方有變賣、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的情況，另一方是可以起訴直接分割夫妻共同財產(chǎn)的。”

聽完我的解釋后，陳大暖頓時踏實了。之后，在當?shù)芈蓭煹闹敢拢驼煞蜻M行了婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)分割，意味著房子保住了。

【法律分析】

我國《婚姻法解釋三》第4條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，夫妻一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的，受害方可以請求分割夫妻共同財產(chǎn)。

陳大暖和喬維明夫婦正屬于這種情況。喬維明因賭博成癮揮霍繼而變賣夫妻共同財產(chǎn)，在這種緊急、特殊情況下，妻子陳大暖是可以起訴分割夫妻共同財產(chǎn)的。

在日常生活中，夫妻感情好的時候，購買共同房產(chǎn)后確實是無所謂登記在誰的名下，但如果只登記在一方名下，是非常容易在感情脆弱等特殊時期被另一方私下轉(zhuǎn)讓的，這種情況在我們處理的案件中非常常見。但是不是被一方私下轉(zhuǎn)讓后就沒有回天之力了呢，其實不然，還是有很多辦法。

如果賣房一方和買房人是惡意串通簽訂假合同，實際目的是在離婚前轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的話，是可以主張他們之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效的。這一點，我國《合同法》有明確規(guī)定。

律師支招

王芳

全國律師協(xié)會民委婚姻法論壇副主任，北京市大成律師事務(wù)所高級合伙人

1.夫妻共同購房，二人共同做房主。

對于買房子這種大事，建議夫妻倆一定要充分重視，最好共同簽署一份《房屋買賣合同》，共同登記為《房屋產(chǎn)權(quán)證》上的所有權(quán)人，這樣任何一方?jīng)]有對方的認可都不能私自轉(zhuǎn)讓房屋，真正做到防患于未然。

2.發(fā)現(xiàn)對方欲轉(zhuǎn)讓房屋，可先異議登記后起訴。

一方如果確實要轉(zhuǎn)讓房屋，情況緊急的，另一方可直接拿著結(jié)婚證、身份證前往房屋所在地的房管部門，要求做房屋權(quán)屬異議登記。異議登記后15日內(nèi)，前往房屋所在地法院提起確權(quán)訴訟，待法院確認房屋為夫妻共同財產(chǎn)后，持法院生效判決書前往房屋管理部門，將夫妻兩個共同登記為《房屋產(chǎn)權(quán)證》上的所有權(quán)人。