傷心的房產騰挪

昆山的房價一路下跌，從原先13000元／平方米跌到7000多元／平方米

最近幾個月，二姨的心情很差，因為她的賣大房炒小房計劃再次遭到了沉重的打擊。

二姨家住上海，一家三口擁有一套兩室兩廳的住房，那是當年市中心老房子拆遷時分到的。夫婦二人早就退休，兒子在一家工廠做技工，日子雖不寬裕，倒也談不上緊巴。不過眼看著兒子已經30多歲卻沒有成家，二姨一天比一天著急，后來總算找到了癥結：兒子沒有婚房。于是，二姨動起了腦筋。很快，在—個房產中介的指點下，二姨開始了騰挪。

2009年，二姨將家里原先的房子賣掉，加上多年的存款，總算湊到300多萬元現金。她的打算是用這筆錢重新買兩套房，一套是市區一室戶的老公房，大概要100萬元左右，生活比較方便，二姨夫妻倆自己住；一套是位于江蘇昆山花橋的新房，兩室兩廳，面積80多平方米，單價只要13000元，雖然不在上海境內，其實離上海嘉定區并不遠，也能乘到嘉定區的地鐵，這套房給兒子住，以后就作為他的婚房。

房產中介告訴二姨，表哥之前沒有房產，所以在上海市區買的這套房只需首付兩成，而花橋的房子總價不到110萬，最多只要首付四成。最后，二姨只要付出不到70萬，就能實現由一套房變兩套房的理想，剩下的現金炒炒股票、買買理財產品，很容易就能抵銷還貸壓力，日子說不定還能過得比以前好。

可現實永遠比想象殘酷，等到實際操作時，二姨才發現很多該做的功課沒有做。

2009年9月份，二姨為市區—套老公房付了5萬元定金，可等到辦理銀行貸款時，因為調控重新收緊，銀行要求至少三成首付，而且，貸款年限也壓根不是二姨想要的30年，而是30年減去老公房存在的年數，貸款期限一短，還貸壓力立馬就提升一倍不止，超出了表哥的承受能力。猶豫良久，二姨最終一次性付款。

買昆山那套房子倒沒生什么波折，最后，二姨總算是解決了家里的房子問題，除去裝修、購置家具等等雜費，手頭還多了140萬現金。對這筆錢，二姨也做了分配，40萬元在銀行存定期，50萬元炒股票，50萬元購買銀行理財產品。二姨按照5％的年收益算了一下，每年能有7萬元回報，再加上三口人的退休工資和薪水，生活水平還上了一個檔次。

從2011年開始，二姨發現自己的計劃出現了巨大漏洞：首先，昆山的房子一路下跌，原先13000元／平方米的均價，已經跌到7000多元／平方米二姨自己住的老公房，價格雖然沒怎么跌，卻有價無市，因為房子太舊住得不舒服，一般只有手頭拮據的剛性需求買家愿意接手。

其次，二姨買的股票深度套牢，要套現，就等于是被腰斬。所以，二姨的賺錢大計，只能靠銀行理財產品和銀行定存來實現。可惜，2012年以來，理財產品的收益也隨著降息而降低了。

不久前，二姨走遍上海的幾大銀行詢問有沒有收益在5％左右、風險又低的短期理財產品，卻大失所望。建設銀行一款32天的保本型人民幣理財產品，預期最高年化收益率只有2.9％；中國銀行—款非保本浮動型產品，35天期，預期年化收益率也只有3％。

不過，最讓二姨郁悶的，還是原先賣掉的那套房子，因為戶型好、房齡新，二手房報價反而上漲了10多萬。一來一回，二姨可謂損失慘重，不但沒有賺錢，反而蝕了本，二姨說，她得到的教訓就是：理財不能總是只想著賺多少錢，還要想想會不會虧本。一門心思地想發財，最終的結果可能就是虧大錢。