彈簧效應：樓市“過山車”

中國樓市是一個信心市場，信心常隨著政策波動玩“過山車”，自2003年“121號文”出臺至今，我國房地產調控已歷經十年，這十年間，房地產市場持續高溫，而調控政策亦時時涌現，規定頻發。

去年1月，被稱為“史上最嚴”的“新國八條”出臺，要求全國房價上漲過快的30多個城市出臺“限購令”，成為此次調控的“撒手锏”。同時，新政將二套房的最低首付比例提升至60%，貸款利率調整至基準利率的1.1倍以上。這樣，樓市緊湊的步伐這才稍稍緩了下來。

7月29日，一貫“唱衰”中國房地產的獨立經濟學家謝國忠再次語出驚人，他在廈門大學發表“當前國內經濟前景與展望”主題演講，談到房地產領域時，謝國忠拋出了“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點，稱現在把房子賣了幸福一輩子。

謝國忠的此番樓市唱空論無疑引起房地產從業者和看多派的極端不滿，“任大炮”更是直指該觀點為“傻瓜”。

半年前，媒體上還充斥著成交量屢創新低的報道，而現在則迅速變為“屢創新高”。北京樓市行情自5月份開始逆轉，6月政策見底、市場反彈的跡象越來越明顯，部分原本持觀望態度的購房者躍躍欲試，提前展開購房計劃，不斷推高樓市成交量。北京等地的住宅成交量，出現了月月遞增的態勢。

8月12日，北京市房協公布了7月北京樓市的成交數據，“淡季不淡”，共成交商品住房2.5萬套，環比增長9.6%。新建商品住房成交均價達到每平方米20700元，環比下降3.2%，同比下降8.6%。

北京樓市回暖明顯，不單是北京房價直線飆升，開發商也在爭先恐后的開盤入市，僅8月第二周就有5個項目入市，給火爆的8月北京樓市再添一把火。

從7—8月房地產市場發展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價齊漲可能性非常大，但上漲的幅度將受調控政策影響。

當前一些地方房價升溫，樓市再次走到十字路口：中介機構鼓唇搖舌，普通居民望房興嘆，開發企業望風使舵，金融企業上下其手，中央政府態度堅定，地方政府試探頻頻。

樓市真的回暖了嗎？

在7月召開的2012年博鰲·21世紀房地產論壇上，中國房地產協會副會長朱中一表示，5月份以來房價放量上升主要原因有兩個：一是萬科、恒大等龍頭企業首先“以價換量”，引發行業降價促銷，刺激剛性需求入市；二是6月份后政策基本面轉向“穩增長”，降息等刺激手段相繼出臺，改變了房地產行業的一些預期。

隨著成交量的持續回升，“量升價漲”矛盾初步顯現。這意味著樓市并沒有全面回暖。而房地產市場一收就跌，一放就漲，或許強化長效機制建設才能解決樓市屢現“彈簧效應”。