經濟社會學視角下的房奴現象

周浪 田雪

[摘要]本文從經濟社會學的視角分析了房奴現象中的“嵌入”和“經濟的社會建構”。其中，“嵌入”包括傳統文化和心理嵌入；“經濟的社會建構”包括城市家庭結構的變化及私人空間的變革、制度的不完善等。最后分析了房奴的生活現狀及其對于房奴夫妻關系、職業規劃、價值觀的影響。

[關鍵詞]嵌入；經濟的社會建構；生活方式；價值觀

一、問題提出

“房奴”意為房屋的奴隸。是指城鎮居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息的人群。長期的高額還貸深深地影響了其教育、醫療、撫養老人甚至正常的消費支出，給日常生活帶來了壓力，嚴重地影響了其生活質量。應當說，房奴現象的產生有其深層次的社會原因，而經濟社會學正是在社會現象的大背景下考察經濟現象的一種理論視角，從經濟社會學視角進行分析的意義在于：

首先，“房奴”現象不僅僅是一個經濟現象，通過經濟社會學的視角可以發現產生“房奴”現象的非經濟原因；其次，經濟社會學除了在微觀層面上考察房奴現象蘊含的系列經濟行為，還分別從中觀和宏觀層面來考察房奴現象背后的經濟結構和經濟體系；最后，經濟社會學綜合了經濟學和社會學的優勢，可以多角度、全方位地分析房奴現象。

筆者認為，房奴現象的產生主要受如下三個因素的直接影響：一是高額房價，二是過旺的市場需求，三是房貸政策。其中，高額房價使得有住房需求的人不得不去貸款買房，這是房奴形成的基本條件；而過旺的市場需求則是房奴產生的誘因，現行的房貸政策則是房奴產生的必要條件。在這三個因素中的每一個因素都不僅有其經濟原因，同時也具有社會原因，本文的主要任務是在上述三個因素層面上，從經濟社會學的視角探討房奴現象產生的深層社會原因，即“嵌入”和“經濟的社會建構”。

二、嵌入和經濟的社會建構

1.嵌入

“嵌入”最早由波蘭尼提出，意指經濟行動是嵌入于個人關系之中的（關系性嵌入），而經濟行動者又是嵌入于更為廣闊的社會關系網絡（結構性嵌入）。購房行為不僅是一個經濟現象，更是一個社會現象，其中就蘊含著深深的“文化嵌入”和“心理嵌入”。

(1)傳統的家文化嵌入。在中國傳統文化中，房子成了家的代名詞，正所謂“有房才有家”。房子對于中國人來說是一種情感性的東西，是家的象征?！敖鸶C銀窩不如自己的狗窩”，在此情境下，房子承載著特殊的生命意義。住房的情感意義使得房子成為了有別于其它商品的產品，這從側面使得人們對于房子的需求居高不下，也導致了房價的持續高升，而高額的房價無疑是房奴貸款買房的重要原因。

此外，傳統文化中對于“安土重遷”、“落葉歸根”的強調使得租房遠不如西方普遍，在中國人看來，租房有可能沾染以往房客不好的晦氣，這種迷信的思想也使得購房行為遠遠多于租房行為。這無疑促進了市場對于房子的需求和大量房奴的出現。

（2）心理嵌入。消費作為一種符號體系可以表達、體現或隱含某種意義、價值或規范，在現今社會中，“有房有車”成為了財富地位的象征符號。當房產成為象征符號時，買房的動機就不單單是為了滿足居住的需要，同時也成為了一種炫耀性消費。由此能夠給購房者帶來心理上的滿足感和成就感。

正所謂“物以稀為貴”，房價越高，老百姓越買不起，那么擁有房子就越顯得地位顯赫，也就提升了百姓對于房子的心理訴求。而現行的貸款政策很好的滿足了這一需求，使得很多人產生了“寧做房奴，也要房子”的心理。

同時，同輩群體的影響也對買房產生了心理上的促進作用。調查顯示，年輕人在房奴中占到了很大的比例，而年輕人事業剛剛起步，雖然自己難有能力支付高額的房價，但周圍同輩群體的競相買房甚至甘為房奴的現象無疑也將眾多年輕人“拉”入了房奴群體中。

2.經濟的社會建構

格蘭諾維特認為，行動者在社會空間中的行為往往混雜著多種動機，僅僅用“理性行動者”或“利益驅動”來解釋所有的經濟行動是不充分的。而且，更重要的一點是，“社會空間”本身也不是自在自為的東西，它們深深依賴于社會的網絡、制度、價值觀等背景條件。房奴現象的產生，除了上述文化和心理的嵌入外，也蘊含了深深的“社會建構”。具體表現為如下幾個方面：

（1）城市家庭結構變化和私人空間的變革。在傳統社會中，“三世同居”、“四代同堂”的現象極為普遍。一座房子可以為好幾代人使用，人們對于房子的需求并不旺盛。隨著社會現代化和城市化的進行，尤其是我國計劃生育政策的執行，在家庭結構方面產生了家庭小型化、核心化的趨勢。二人世界、三口之家的家庭類型在城市總體家庭中所占比重越來越大，這些家庭的住房需求已經成為推動中國房地產市場的重要推力。

家庭結構的變化直接導致了私人空間的變革。在傳統社會原因的“大家庭”中，私人空間相對狹隘，家庭結構的變化使得人們迫切需要一個屬于自己的私人空間，而擁有自己獨立的房子為私人空間的擁有提供了可能性。這從某種程度而言，也推動了居民對于房子的需求。

（2）社會制度的不完善。制度不完善主要表現為房地產調控政策執行不到位、保障性住房制度遠未達標、買房落后制度不合理等方面。

高額房價是房奴現象的一個重要因素，國家近來也實行了對房價的調控政策。然而，房價連年攀升，正所謂房價“越調越高”，由此可見房地產調控效果并不明顯。此外，由于調控政策的執行不到位，各地的炒房投機行為廣泛存在，這一定程度上拉動了房價的不合理增長。保障性住房制度遠未達標也使得市場對于商品房的需求過于旺盛。西方國家經驗證明：保障房是稀釋房價的源頭活水。以法國為例，早在1894年，法國政府就出臺了建立廉價住房制度的法律。其后一百多年間，相繼出臺相關廉租房的法律。2000年，政府適時推出了社會團結和城市革新法，規定經濟適用房占總住宅面積的比重不得低于20%。而透過我國經濟適用房面積占總住宅面積的比重卻連連下降，由2000年的23.3%降到2010年3.7%。保障性住房的不達標使得廉租房、經濟適用房等福利住房遠遠不能滿足百姓的需求，因而貸款買房也是普通居民不得已而為之的結果。

同時，我國現行的“買房落戶”的戶籍制度，使得房子具有了“身份含義”。人們為了獲得城市戶口，往往通過在城市買房的途徑來得以實現?！百I房落戶”對于那些不需要房子但需要城市戶口的人而言，無疑是獲得城市戶口的有效途徑，但同時也加大了市場對于房子的需求，推動了房價的提高?！百I房落戶”制度的不合理性由此可見一斑。

三、房奴的影響

由于每月高額的還貸，房奴的生活方式不容樂觀。浪網房產頻道一項超過2567人參加的調查顯示，有91.9％的人購房時選擇按揭方式，其中77.9％的人認為房貸還款負擔過重導致生活質量下降，而31.75％的人月供占其月收入的50％以上。在此情境下，房奴的生活方式發生了極大的改變。如因其還貸壓力太大，有很多人為了還貸不得不超負荷工作，甚至打兩份以上的工。參加體育鍛煉的時間將大大減少，甚至有人從不參加鍛煉，這樣，長期下來必將影響其身體健康；再如因還貸壓力，無暇抽出時間陪伴親人，進而影響親情關系等。

總體而言，房奴的生活進入了進入了拮據的狀態。正如某房奴在接受鳳凰網采訪時說：“自從貸款買房后，平日里生活省吃儉用，生怕用多了月底就不夠還貸了?，F在連稍微貴點的衣服、化妝品都不敢買”。

房奴的生活方式不僅給其生活帶來了壓力，也在潛移默化地影響著房奴的夫妻關系、職業規劃甚至人生價值觀。對于房奴家庭而言，由于高比重的還貸，其收入所剩甚少。省吃儉用的生活方式使得夫妻雙方不得不在金錢上采取精細化的態度。在各種精細化方式中，夫妻AA制的財產獨立方式較為普遍。這樣使得原本以家庭為單位的資金使用變成了夫妻獨立狀況。長此以往，對于金錢的過于計較或有可能淡化夫妻間的感情，這是值得警惕的。

此外，對于房奴中的大多數年輕人而言，其都有自己的職業生涯規劃?？梢坏┵J款買了房，其職業規劃就必須要進行修正。很多年輕人因買了房而放棄了對自己人生來說是轉折點的發展機會大為存在。比如在公司要整體搬遷到外地且外地有更為適合自己的發展機會等情況下，很多年輕人因買了房而放棄這樣的機會。這在很大程度上影響了個人發展和職業規劃。對于金錢的過于精細化，除了可能會導致夫妻關系的變化之外，還有可能導致房奴價值觀的改變。在高額房貸下，房奴們為了還貸，金錢就在房奴心中具有了特殊的重要意義。這種狀況或有可能導致拜金主義的廣泛存在。

綜上可知，房奴現象的影響不容樂觀。為了避免成為房奴，不僅政府要加強保障性住房建設，更重要的是“準房奴”們要改變自己的觀念，將買房轉變為租房，這樣才能免受房奴之苦。

參考文獻：

[1]趙敬.房奴的深層心理剖析[J].網絡財富,2010(18)

[2]朱國宏.經濟社會學導論.復旦大學出版社,2011

[3]鳳凰網http://house.ifeng.com/05/26