60萬人逃離北京 都是房租惹的禍

馮偉杰

2012年9月2日中午12點，在和女友一起登上開往張家界的K267次列車前，張培嶺滿腹傷感的修改了自己的QQ簽名：

“五年租房兩茫茫。不辭職，自難忘。天天漲價，無處話凄涼。縱使離去應不識，塵滿面，鬢如霜。夜來幽夢忽還鄉。見雙親，倚門望。相顧無言，惟有淚千行。料得年年腸斷處，黑中介，北京殤。”

等《投資與理財》記者通過朋友介紹，聯系到張培嶺時，他和女友已經回到湖南吉首的老家籌備婚禮。

談及離開北京的原因，年近30歲的張培嶺感慨道：“我從北京理工大學畢業后，曾在百度、樂視網工作，后來跳槽到位于中關村的一家軟件公司，月薪8500元。本來想謀求更大的發展，但房租越來越貴，其他各方面的壓力也越來越大，幾年內根本買不了房，只好回老家發展。”

半年漲幅超20%

其實，像張培嶺這樣因為生存壓力過大而離開北京的人不在少數。據近日北京市統計局公布的數據，2011年全市暫住人口825.8萬人，比2010年減少了60萬人。

記者通過采訪調查發現，不少人之所以離開北京，房租的瘋狂上漲成為主要原因，也是最直接的一個原因。那么，近幾年的時間里，房租究竟發生了怎樣的變化，導致60萬人放棄自己的抱負，無奈選擇離開？

張培嶺告訴記者：“2007年畢業后，我和女朋友在中關村附近租了一個56平米的小兩居，當時的價格是每月2100元，有點貴，但考慮到小區環境還可以，就租了下來。可這幾年房租接連上漲，2008年，房東就給我們漲了400元，當時怕漲得更多，就一口氣續簽了3年。等到2011年再準備續租時，房東已經喊出4000元的價格。3年的時間，房租上漲了60%，聽說現在那一帶的兩居室已經漲到了4800元。”

由于每月收入的一半都要交給房東，張培嶺和女友搬到了玉桃園附近一個45平米的一居室，月租3000元。考慮到離地鐵近，張培嶺打算一次性簽3年的合同，但房東只肯簽1年。“今年再續租的時候，價格一下子漲到了3800元。這次我真的累了，想想自己5年來，每次交房租的時候都心疼，要知道，5年來我和女朋友省吃儉用，攢的錢還不到10萬元！”

京城自古居不易，尤其是近兩年，房價的不斷上漲以及北京對外地戶籍人口買車買房的限制，使得房租也以瘋狂的速度上漲。數據顯示，8月份北京租賃市場成交均價為3720元/月/套，而從2011年2月至2012年2月的租金均價為3052元，從年初至今租房均價大漲21.88%，為2009年以來最大漲幅。根據北京統計局公布的數據，8月北京CPI同比上漲2.7%，而住房租金則上漲4.7%。記者隨后了解到，自限購令頒布以來，北京的房價漲幅沒有超過5%，但是租金的平均價格卻上漲了30%，中關村、CBD等熱點地區，租金均價甚至上漲50%以上，而房源仍然供不應求。

這使得許多原本想在北京一展抱負的外地人選擇了離開，即便是剛來北京尋夢的年輕人，也在這樣的環境下重新選擇。

記者隨后調查得知，即便是在昌平、大興、通州這些距離市中心偏遠的郊區，60平米大小的兩居室也漲到了月租金3000元，50平米以下的一居室則漲到了2500元。同等情況下，市區的月租金要貴上1000元左右，而更好一點的位置，則要比郊區貴1500元到2000元。在海淀、朝陽、東城和西城幾個區的一些地方，即便30平米大小的地下室，月租金都漲到了1200元左右。

漲速為何如此之快

到底是什么原因，使得北京的房租漲速如此之快呢？

“我認為一方面是政府限購，導致很多人買不了房，不少業主也就轉售為租；另一方面是房價本來就漲得很高，讓很多人根本買不起房。”張培嶺這樣認為。而華遠地產董事長任志強也曾表示，今年房租大漲，是因為限購令使許多外地人轉買為租。

北京市房地產中介行業協會會長李文杰則認為，租金上漲跟旺盛的需求有關，因為北京每年常住外來人口增長規模較大，他們中的絕大多數都要通過租房來解決居住問題。

我愛我家地產公司的一位負責人表示，物價上漲也是一個很重要的因素，特別是那些依賴房租收入的房東。因為歸根結底，房源在房東手里，最終決定權在房東。

大興區西紅門附近的租客韓女士告訴記者，北京市對地下室與合租房的整治和清查，也導致很多外來務工者面臨無房可租的局面，最終不得不離開北京。她就曾因此而于去年5月份前后，搬出地下室，轉而與別人合租。

在不少租客眼里，北京房租高、租房難的一個原因是，中介將大多數房源壟斷了。記者登錄北京租房網和趕集網，發現基本上所有的房源都被中介把控，即便有標明“個人房源”的，等記者打電話過去，卻發現還是中介。在北京市豐臺區馬家堡附近租房的劉先生告訴記者，中介往往要收取一個月的房租作為中介費，甚至在續租時還要重復收取中介費用，一些黑中介到期還不肯退還押金。

對于未來房租上漲的趨勢，業內人士分析認為，雖然2010年以來租金漲幅連續兩年都在10%以上，但隨著限購的持續，預計未來房租漲幅會有所降低，最終趨于平穩。

職業壓力助推“逃離”

除了房租之外，越來越大的職業壓力也是“60萬人逃離北京”的一個重要因素。

張培嶺對記者表示：“我本來的理想是在大型公司做高管，或者自己創業，但實現起來就發現沒那么容易，很多事都要分心，比如經濟壓力和家庭問題。時間久了，看不到發展前景，自己也就有些麻木了。”

在今年6月份就選擇離開北京的劉志剛告訴記者：“還是那句老話，理想是豐滿的，現實是骨感的。在北京找工作不難，但找一份好的工作很難。不少人抱著希望而來，帶著失望而歸，就是因為社會競爭、婚姻問題、經濟壓力等種種原因，還要面臨事業和家庭的雙重壓力，以至于在生理、心理上不堪重負，最后只能選擇離開。”