中端逆生長

王白石

外貿“雙下滑”、國內經濟走勢不明朗的狀況下，很多企業都縮減了商務會議的預算額度，但中檔酒店卻獲得了資本青睞。

中檔酒店介于剝離非核心功能、用較低價格提供有限服務的經濟型酒店，及設施完備服務全面但價格昂貴的高檔酒店之間。準三星至準四星的酒店，可歸入其范疇。

據ChinaVenture投中集團統計：年初至今，國內共有5家酒店獲得融資，累計融資規模達2.88億美元，在近10年酒店行業融資規模中位列第二，僅次于2007年的3.11億美元。這還沒算以凱雷、紅杉為首的財團對7天連鎖酒店提出的私有化要約。而在這輪風投潮中，各大PE的目光開始從經濟型酒店轉向中檔酒店。

高端酒店品牌和經濟型連鎖酒店，也在積極發力中檔市場。雅高、洲際、戴斯等外資品牌以及開元酒店、首旅集團等國內高檔酒店動作頻頻，一向謹慎的希爾頓也近期放聲要在中國引入中檔酒店品牌花園客棧。經濟型酒店則嘗試發展中高端模式，如漢庭收編星程；7天打造“迷你五星”；如家擴軍“和頤”。

各路資本切入中端市場，有自身增長放緩的原因，也是酒店市場逐步走向成熟的必經階段。根據歐美成熟市場的經驗，當人均GDP達到3000美元時，對中高檔酒店的需求開始旺盛。

2008年，中國人均GDP就已達到3000美元，但當時資本界甚少涉足，很大程度上是因為中檔酒店的難以復制性。

經濟型酒店之所以在短短的5年間從無到遍地開花，就是因為其“有限”。不僅沒有會議室、餐廳、泳池、水療中心等附加設施，就連房間內部也盡可能精簡以實現迅速復制。

而選擇中檔酒店的人總是希望多花一點錢去享受比經濟型酒店更好的服務。然而，“更好”意味著成本上漲，既不能像經濟型酒店那樣精簡，又不能像高星級酒店那樣定價，如何在成本和“更好”之間找到平衡點仍然是業界一大難題。

但隨著低端與高端市場都相繼出現投資過剩，市場競爭愈趨激烈，這些酒店經營者們不得不轉向中檔市場。

在中國，中檔酒店仍處于規模帶動發展階段，對資金的要求比較高。獲得兩次投資后，維也納酒店集團將在年內再進行一次融資，并在考慮上市事宜。而對于維也納這類中檔連鎖酒店來說，由于物業資源日益緊張及資本的高投入，加盟店成為其實現規模擴張的最佳選擇。截至今年10月31日，維也納新開中檔酒店62家，其中55家是加盟店。

投資方期待受高低兩端市場擠壓多年的中檔酒店能呈現良好的收益趨勢。而根據漢庭公布的二季報，在完成了對中檔酒店星程的收編后，漢庭每間可銷售房收入同比增長4%，同一酒店每間可用客房平均收益同比增長7%。