麥當勞撤離核心商業區

韓牧

即使是這家對成本控制最嚴苛的餐飲巨頭，也在面臨高租金的挑戰。

北京、上海等一線城市的商業形態正被重塑

10月16日，位于意大利米蘭市中心的一家麥當勞餐廳，迎來了最后一天營業。為了告別，麥當勞免費向粉絲們發放食物與飲料，有超過5000人前來領取。

這個有點慈善意味的舉動，背后卻是麥當勞慘遭驅逐的尷尬處境。因奢侈品牌普拉達要在麥當勞所在的精品商業街開分店，在面積有限的情況下，米蘭市政廳決定將麥當勞趕出那個黃金地段，為普拉達讓路。

不僅在意大利，在中國，麥當勞同樣面臨被驅逐的處境。在湖北武漢，某綜合百貨商場為了提升檔次，不得不讓原先開在臨街一層的麥當勞般往商場側面。當然，與麥當勞同時被驅逐的，還有其老對手肯德基。

類似麥當勞這樣被迫撤離高檔商區的企業，不在少數。在北京，甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。同時，一些大企業在選擇新的辦公地點時，也開始刻意回避CBD等傳統商圈。

一個大背景是，高檔商區的租金正快速上漲，正迫使大批企業紛紛撤離CBD等核心商業區，北京、上海等一線城市的商業形態正被重塑。今年1月到7月，北京CBD租金增長了70%，并且需求旺盛。高緯環球發布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長75%，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。戴德梁行華北區企業服務部主管及董事王剛表示，租金問題給核心商圈的企業帶來不小的挑戰。

在租金日益上漲的情況下，IT、制藥、餐飲、消費品等企業紛紛搬離CBD，而進來的則是金融、奢侈高檔品牌。不僅北京，上海、廣州等城市也出現了這種情況。上海很多企業由南京路、淮海路，搬遷至張江、凌空、五角廠等地；廣州、深圳的很多制造業企業也開始到租金更便宜的郊區發展。

“租金上漲會成為很多公司調整的一個分水嶺。僅今年，北京就關了100多家小代理行。”曾在大型代理行工作過的王暉表示。而據仲量聯行預計，今年全年北京僅有2.3萬平方米新增供應，核心商圈地段依然緊俏，租金上漲趨勢會依然持續下去。供求關系可能在2015年甚至是2016年才得到緩解，屆時會迎來新的供應高峰。

當然，商家紛紛撤離CBD等核心商業區，也并非全是壞消息。這些因在CBD無法找到辦公區域的企業，轉而搬到郊區安營扎寨，對整個交通、資源、、稅收、員工上下班可能都有一定益處，因為很多員工本來就住在郊區。這可能是那些被迫撤離的企業，最引以為安慰的地方吧。