北京首例房產證加名案始末王平英

喬學慧

2011年8月13日，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（簡稱《婚姻法司法解釋(三)》）開始實施。早在征求意見之時，關于房產權屬的爭論就未停息過。2011年12月15日，北京首例“房產證加名”案的一審判決，再次引起人們對房產權屬的廣泛討論。此案的主審法官——北京市豐臺區人民法院法官王平英講述了案件的審理過程，并進行深入剖析。

無京戶口——外地女的房產證“遺憾”

李敏說她和丈夫張國強在2006年8月結婚時，雖然是租房結婚，但很幸福。婚后半年，他們決定買一套屬于自己的房子，因積蓄不多，只好開口向父母求助。

2006年年底，張國強和李敏在一家中介公司的介紹下，相中了北京市豐臺區的一套房子。據中介公司介紹，這套房子是經濟適用房，比相同地理位置的其他房子便宜，總價款37萬余元，唯一受限制的就是只能賣給有北京市戶口的人。李敏自工作以后一直是外地戶口，而張國強的單位為他辦理了北京戶口。所以，考慮再三，小兩口決定用張國強的戶口買下這套房子，并交了2萬元的定金。

與此同時，張國強的父母也咬牙做出了決定：賣掉遼寧老家的房子支持兒子買房。2007年1月10日和1月24日，張國強的母親通過自己的銀行卡，共給兒子的賬戶里打了17.5萬元錢。之后，張國強又通過自己的銀行卡，將17.7849萬元作為首付款轉入了房主指定的賬戶，其余的房款在銀行辦了貸款。繳納了各種稅費后，張國強和原房主辦理了房產證過戶手續，房產證上寫了張國強的名字。

自己的名字不能出現在房產證上，這讓李敏覺得有點遺憾和委屈。但這種遺憾和委屈很快就被搬進新家的愉悅沖散了。環視自己的小家，李敏覺得幸福生活來了。

婚姻亮燈——未離先訴房產證加名

張國強的父母賣掉老家的房子之后，便到北京投奔兒子。起初，婆媳關系處得還不錯。但是，生活在一起的時間長了，婆媳之間慢慢有了摩擦。張國強夾在母親和妻子中間，非常難受。經歷了一段時間的精神折磨之后，在張國強提議下，小兩口又搬了出去，重新開始了租房生活。

隨著日復一日的平淡生活，張國強和李敏的感情也日趨平淡。因為工作性質的原因，張國強應酬比較多，李敏開始猜疑張國強有了外遇，無休止地和張國強爭吵，追問他的行蹤，還好多次翻看他手機的通話記錄。李敏從內心深深地愛著張國強，但是她自己不知道這份愛已經變成了一道枷鎖，讓張國強喘不過氣來。慢慢地，兩人的感情產生了裂痕。李敏想盡力挽回，但是抓得越緊，張國強的心走得越遠。

李敏的心漸漸涼了。憑著女人的直覺，她感到張國強隨時都有可能離開自己。突然，她想到了登記在張國強名下的房子。為了給自己留條后路，李敏于2011年7月向北京市豐臺區人民法院提起訴訟，要求確認房產為夫妻雙方共同所有。

證據不利——房產歸男方所有

2011年9月27日，“房產證加名”案開庭審理。

在法庭上，李敏還未開口就哭了起來。李敏向法庭出示了結婚證、契稅的完稅證明等證據。張國強向法院出示了房產證、母親從自己銀行卡里轉到他銀行卡里17.5萬元轉賬明細。李敏承認當初房屋的首付的確是有婆婆出資，但是，稱首付里也有她自己的錢。可是，當法官追問她首付里有她多少錢時，她卻只是哭，答不上來。庭審中，張國強的母親也出庭作證，證明當時自己出錢是給兒子一個人買房的。

當法官詢問房屋的貸款如何還時，張國強又向法庭提交了每月用自己的工資卡還賬的轉賬證明。此時，坐在原告席的李敏拿起手里擦淚的紙團，向對面坐著的張國強投過去。李敏情緒有些失控，她幾乎是哭喊著說：“還貸的錢，是我們倆出的。他用他的錢還貸，難道他是鐵人不吃不喝嗎？用的都是我們倆的錢啊……”但是，冷靜下來之后，李敏又拿不出任何證據。她只是說，自己發的錢是現金，領回來就放到電腦桌上，到底怎么花的，自己也說不清楚。

那天的庭審進行了一個半小時，李敏一直在哭。

庭審后，李敏的律師找到我，請我盡力對案件進行調解。按照市價，他們的房子已經價值100多萬元了。李敏的意思是，除去當初買房時婆婆出的17萬元和18萬元貸款，剩下的70多萬元，這筆錢她和張國強要平分。起初，張國強是愿意調解的。但是，對李敏這個調解意向，他又斷然接受不了。這個案子我先后調解了5次，始終因為雙方調解意向差距太大，未能成功。

因為這件案子是《婚姻法司法解釋(三)》出臺后，第一起在婚姻關系存續期要求房產證加名的案子，影響很大。所以，對這個案子的判決我格外慎重。

考慮到這套房子雖是李敏和張國強在婚姻關系存續期間購買，但購房首付款17.7849萬元中有17.5萬元是由張國強的母親出的，所有的首付款也都是從張國強的卡里轉入房主指定賬戶里的，并且房屋產權登記在張國強名下。按照《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規定，該房產屬于張國強的個人財產。

2011年12月15日，這起北京首例“房產證加名”案終于有了結果。該案歷時5個多月，經過數次開庭和合議庭合議，最后判決“駁回原告李敏的訴訟請求”。另外，考慮到房屋貸款雖然是張國強用工資卡還貸，但是婚后兩人的財產都是共同財產，所以，我特地在判決書里指出，如果以后李敏和張國強出現離婚情形，張國強應當給李敏相應的補償。

未被削弱的女性權益

《婚姻法司法解釋（三）》出臺后，引起社會廣泛的關注和議論，對第七條“父母為子女一方出資購房登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產”的規定，很多人認為是對女方權利的侵害。因為按照中國的傳統，一般都是男方買房子、女方出嫁妝。房子是升值品，而嫁妝一般是消耗品，夫妻一旦離婚，女方會落得一無所獲。

實際上，這種觀點有失偏頗。在中國，父母為了給孩子買房，通常會拿出畢生積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議。如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理。

《婚姻法司法解釋(三)》同時規定了對婚后共同還貸部分和增值部分屬于夫妻共同財產，即便是房產歸一方所有，另一方也應當給予補償。在女方出資裝修的情況下，裝修款也相應地融入了房屋的價值中，房屋的總體增值當然包括裝修款及其相對應的財產增值部分。離婚時對房屋價值進行評估時，也當然會一并確定裝修款及其相對應的財產增值部分在整個房屋價值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應的補償。因此，在這種情況下，也不會損害女方的權益。

本案中，李敏或許也進行了出資，正如她所說在首付款里除了婆婆的錢款外，還有自己的出資。但是，她卻沒能向法庭出示任何證據。身為一個女法官，我深深地理解女性在婚姻關系中的角色。所以，我更想提醒女性朋友，在出資時，最好通過銀行轉賬的方式付款，可以保留清晰的證據。另外，最好能在婚前對房產的歸屬作出明確的約定，以防日后有了糾紛帶來麻煩。

（據《法律與生活》）