中國上演購物中心建設潮

美國“市場觀察”網站4月24日報道，原題：中國在大型購物中心建設上領先世界

由于開發商對中國消費者的高預期，一些在西方毫不知名的中國城市正在建設世界其他地方無法匹敵的龐大購物中心，令中國在這方面領先世界。

物業顧問公司世邦魏理仕上周公布的數據顯示，全球購物中心建設面積最大的10個城市，中國占了8個，且前3名都是中國城市。天津在建的購物中心面積超過除巴黎和莫斯科外的任何一個歐洲城市現有購物中心面積。目前天津在建的16個項目總面積達245萬平方米。位居第二的是沈陽，在建的18個購物中心項目總面積達218萬平方米。成都排第三，在建的24個項目總面積達189萬平方米。武漢名列第五，接近100萬平方米，僅略遜于阿布扎比。

世邦魏理仕亞洲公司執行總裁賽巴斯蒂安·斯基夫說，乍一看全中國在建項目的數量似乎是過剩建設的“可怕”征兆，但仔細審視會發現這是在長期不足之后的追趕。與京滬和其他大城市相比，中國二線城市購物中心稀少。目前的開發速度將使中國人均零售面積追平其他亞洲城市，仍落后于國際標準。更重要的是，中國不斷成長的中產階級有著巨大消費欲望。

高力國際物業服務公司評估和顧問服務部門總監大衛·福克納表示，中國正在上演購物中心建設熱潮，與此同時，一些地區的確缺乏高質量零售商場。但他對隱隱浮現的供需不平衡不太樂觀，“市場是否真能支撐這么多購物中心？答案可能是否定的。”

與香港和新加坡等外來集團及中國本土大型集團主導的項目相比，地方小開發商開發的項目可能面臨更大風險。福克納預計，隨著資金斷流，一些開發商可能中途撤出，留下爛尾工程，重演住房和商用樓的惡性先例。▲（作者克里斯·奧利弗，伊文譯）