“禁墅令”全面提升別墅價值

由于資源的匱乏，別墅的稀缺價值將得到持續上升，求大于供將是一種長期趨勢。

調控以來的政策市仍未減弱，國土資源部2012年最新發布本年度全國用地供應計劃顯示，今年全國計劃供應保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68萬公頃，占全國住房用地供應計劃的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

國土部門重申“禁墅令”，一是表明土地調控繼續從嚴，別墅用地基本告別市場；二是再度反映出土地資源的稀缺性，政府要將有限的土地向保障性安居工程及中小戶型商品房建設傾斜；三是18億畝紅線的耕地面積必須保住，這已經是一道無可逾越的紅線。

自2003年開始，國務院、國土資源部連續提出，限制別墅用地供應，迄今為止，已是第六道對別墅用地發出“斬立決”令牌，可見政府對土地調控的決心。九年來，一次又一次的“禁墅令”已事實上增加已開發和已發售的別墅產品的稀缺價值，別墅或許已從真正意義上變得“物以稀為貴”，由于別墅本身的品質、地段，包括大量資源的集聚，別墅正在體現出前所未有的黃金價值，特別是土地資源、自然生態資源，在“禁墅令”之下那些存在的別墅產品根本無可復制。

由于資源的匱乏，別墅的稀缺價值將得到持續上升，從而對于別墅市場的價值走高，供應日趨緊張，求大于供將是一種長期趨勢，無論是近市別墅，還是城郊別墅，這些高端客戶人群的需求正在源源不斷地增加，別墅的后續供應一定是面臨“僧多粥少”的局面，而“禁墅令”則加劇了這種局面的繁衍。調控之下的樓市“冬季”，那些擁有別墅產品、特別是相對高端的別墅產品房產商，別墅的未來前景正綻放出誘人的利好，確鑿無疑地說，“禁墅令”之下別墅供求矛盾的加劇，別墅產品的賣方市場氣候已逐漸形成。

《中國證券報》在近日報道稱：一線城市住宅兩頭熱，剛需住宅和豪宅產品成為樓市最大特征。號稱北京首個半山別墅的“華潤潤西山”項目，在5月17日逆市開盤，首期以單盤單天4億元銷售業績引爆市場，銷售人員介紹，目前客戶積累已遠超二期房源總數。再看上海樓市4月份的別墅銷售，搜房網統計數據，共成交別墅455套，環比上漲29.63%，同比上漲8.3%，創9個月來新高，成交面積93233.36平米，環比上漲14.75%，“長泰”系列別墅成為2012年上海高端市場新寵，其它包括周康、美蘭湖、佘山等板塊亦為樓市普遍看好。

“禁墅令”之下，別墅用地一定會絕跡，但是對現存別墅地塊及別墅產品，資源的稀缺性無可置疑，而且在市場真正成為無可復制“奢侈品”，當然，別墅的環境和品質也是一個重要因素。別墅，是個典型的豪宅市場，其生命力在于日趨稀少的資源。