中國房市謬論

中國住宅開發(fā)模式一直備受爭議，源于土地財政和土地金融的制度不健全，導致目前出現(xiàn)百姓的買房難。現(xiàn)在我們要回歸常識，搞好中國的住宅建設，以保證民生的安寧。

中國經(jīng)濟30年來，住宅脫離了城市居民的購買力水平其實是這五年的事，因為開發(fā)理念背離了“居者有其屋”的基本理念，成為一個不折不扣的資本炒作的市場，住宅已經(jīng)完全異化成為一種只漲不跌的資產(chǎn)，而不是供人居住的住宅。 這里面一是中國樓市的輿論一直是被開發(fā)商控制的。不管哪個城市，所有媒體都必須依賴房地產(chǎn)廣告，所以各個媒體都有房地產(chǎn)版電視有房產(chǎn)頻道，網(wǎng)絡更是如此。大家一起吆喝房價萬年漲，而城市化，剛需，通脹，人民幣升值都被吹得天花亂墜。

首先，我們來看看剛需是什么？剛需？這是一個缺乏經(jīng)濟學常識的概念，在傳統(tǒng)經(jīng)濟學上并沒有這個名詞。 經(jīng)濟學家易憲容認為，在房價很高時，也有一些消費者進入市場，但這并不能改變現(xiàn)今樓市的根本性質。剛性需求是房地產(chǎn)開發(fā)商虛擬出來鼓勵住房消費者進入高房價市場的一個概念。他解釋道，居民的住房需求不是“剛性”的而是有條件的。它在于住房市場的價格水平及居民對這種價格水平的支付能力。如果居民沒有支付能力進入這種價格水平市場，居民的住房需求是不存在的。 還有一種觀念，GDP漲房價就要漲？這更是虛談，房價只能對應城市居民的實際購買力，其他任何經(jīng)濟數(shù)據(jù)都不能作對應，所有違背城市居民購買力行為的房價，必然會導致經(jīng)濟大蕭條。種種違背常識的謬論在中國樓市極為盛行，何故？就因為開發(fā)商幾乎控制了所有的媒體。

中國這么大，人口13億，住宅的稅收主要集中在交易環(huán)節(jié)，在持有環(huán)節(jié)沒有稅收。這樣產(chǎn)生的市場導向就是鼓勵市場進行交易，更直接的說，就是鼓勵投機行為。當初實行這種稅制和開發(fā)體制，主要是借鑒香港模式，但香港只是一個城市，英國對其管理也只有100年，實行這種稅制有情可原，而中國這么大，一旦樓市投機猖獗時，就無法收場。所以，未來住宅持有環(huán)節(jié)一定要課以重稅。這兩種原因導致整個市場把住宅不當作居住的功能，而當作家庭的主要資產(chǎn)。一步一步放大了泡沫后，現(xiàn)在已經(jīng)在破滅，后果無疑是嚴重的。

房價收入比是最主要的，關系到中國經(jīng)濟的健康運行。其意義在于，一個健康的經(jīng)濟體，有賴于生產(chǎn)和消費的有效健康的運行，而城鄉(xiāng)居民的消費力直接關系到生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系的水平問題。如果房價過高，必然會影響城鄉(xiāng)居民的消費，消費的急劇萎縮將會導致中小企業(yè)一排排倒閉。有人說，房地產(chǎn)拉動消費拉動就業(yè)，這是一個誤區(qū)。房價泡沫只會蠶食所有企業(yè)的利潤，影響絕大多數(shù)的中小企業(yè)，甚至影響大型企業(yè)，而拉動的只有水泥、鋼材、建材、家居等幾十個有限的行業(yè)。