中國房市謬論

中國住宅開發模式一直備受爭議，源于土地財政和土地金融的制度不健全，導致目前出現百姓的買房難。現在我們要回歸常識，搞好中國的住宅建設，以保證民生的安寧。

中國經濟30年來，住宅脫離了城市居民的購買力水平其實是這五年的事，因為開發理念背離了“居者有其屋”的基本理念，成為一個不折不扣的資本炒作的市場，住宅已經完全異化成為一種只漲不跌的資產，而不是供人居住的住宅。 這里面一是中國樓市的輿論一直是被開發商控制的。不管哪個城市，所有媒體都必須依賴房地產廣告，所以各個媒體都有房地產版電視有房產頻道，網絡更是如此。大家一起吆喝房價萬年漲，而城市化，剛需，通脹，人民幣升值都被吹得天花亂墜。

首先，我們來看看剛需是什么？剛需？這是一個缺乏經濟學常識的概念，在傳統經濟學上并沒有這個名詞。 經濟學家易憲容認為，在房價很高時，也有一些消費者進入市場，但這并不能改變現今樓市的根本性質。剛性需求是房地產開發商虛擬出來鼓勵住房消費者進入高房價市場的一個概念。他解釋道，居民的住房需求不是“剛性”的而是有條件的。它在于住房市場的價格水平及居民對這種價格水平的支付能力。如果居民沒有支付能力進入這種價格水平市場，居民的住房需求是不存在的。 還有一種觀念，GDP漲房價就要漲？這更是虛談，房價只能對應城市居民的實際購買力，其他任何經濟數據都不能作對應，所有違背城市居民購買力行為的房價，必然會導致經濟大蕭條。種種違背常識的謬論在中國樓市極為盛行，何故？就因為開發商幾乎控制了所有的媒體。

中國這么大，人口13億，住宅的稅收主要集中在交易環節，在持有環節沒有稅收。這樣產生的市場導向就是鼓勵市場進行交易，更直接的說，就是鼓勵投機行為。當初實行這種稅制和開發體制，主要是借鑒香港模式，但香港只是一個城市，英國對其管理也只有100年，實行這種稅制有情可原，而中國這么大，一旦樓市投機猖獗時，就無法收場。所以，未來住宅持有環節一定要課以重稅。這兩種原因導致整個市場把住宅不當作居住的功能，而當作家庭的主要資產。一步一步放大了泡沫后，現在已經在破滅，后果無疑是嚴重的。

房價收入比是最主要的，關系到中國經濟的健康運行。其意義在于，一個健康的經濟體，有賴于生產和消費的有效健康的運行，而城鄉居民的消費力直接關系到生產力和生產關系的水平問題。如果房價過高，必然會影響城鄉居民的消費，消費的急劇萎縮將會導致中小企業一排排倒閉。有人說，房地產拉動消費拉動就業，這是一個誤區。房價泡沫只會蠶食所有企業的利潤，影響絕大多數的中小企業，甚至影響大型企業，而拉動的只有水泥、鋼材、建材、家居等幾十個有限的行業。