淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)是一項覆蓋面積大，具有很強關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)有巨大的推動作用，是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè)，并且和我國人民的生活也息息相關(guān)。但是在現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多問題，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所影響，同時對我國人民的生活也十分不利，所以為了保證我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，要對其作出分析調(diào)整。本文對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析研究，并且對未來的趨勢做出了展望。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房價；現(xiàn)狀；趨勢

中圖分類號： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

房地產(chǎn)涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性高，是改善人民的物質(zhì)生活水平以及增加國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)與生活產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，但是，我們應(yīng)該知道，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時產(chǎn)生的很多問題也是不容忽視的。

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1我國的房地產(chǎn)業(yè)作為一項國民發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在過去的幾年里在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，并且是經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主要動力。房地產(chǎn)業(yè)覆蓋的面積比較大，并且具有很高的行業(yè)關(guān)聯(lián)性，因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動了建筑材料行業(yè)，裝修裝飾行業(yè)和家具家電等行業(yè)的發(fā)展，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，使我國的經(jīng)濟(jì)能夠在過去的幾年間保持增長態(tài)勢。

1.2隨著城市化進(jìn)程的不但加快，越來越多的人涌入到城市中，那么住房問題也就成為了人們比較關(guān)心的問題，和人們的生活息息相關(guān)。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，對于房產(chǎn)的要求也有所提高，這就要求房地產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展完善。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，在一定程度上促進(jìn)了城市化進(jìn)程的加快，并且對于人們的生活狀態(tài)有很大的改善，促進(jìn)了人們生活水平的提高。房地產(chǎn)業(yè)是一項關(guān)乎國計民生的產(chǎn)業(yè)，所以在發(fā)展的過程中要給予足夠的重視。

1.3房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度的加快，對我國的經(jīng)濟(jì)增長有很大促進(jìn)作用，但是在過快的增長過程中還存在一些問題。在一些大型城市中，出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房價的大幅提升，和人們的實際購買水平發(fā)生了沖突，在人們的實際購買力和高漲的房價之間出現(xiàn)了嚴(yán)重的失衡現(xiàn)象，與人們的承受能力發(fā)生了斷層，不利于人們生活水平的提高。另一方面，在房地產(chǎn)巨額利潤的誘導(dǎo)下，大量的企業(yè)紛紛將資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中，尤其是隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，國外的很多投資商看好中國這塊市場，也在中國投資房地產(chǎn)，這樣就使得本來就不健全的房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊，嚴(yán)重干擾了房地產(chǎn)市場的秩序，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也十分不利。

1.4房價上漲幅度大。由于土地資源的有限，城市中的大量土地資源都應(yīng)用到了城市建設(shè)中，使得本就有限的土地資源更加短缺。有些開發(fā)商甚至將眼光放到了城市的郊區(qū)地帶，大量開發(fā)房地產(chǎn)，再加上政府的調(diào)控，近些年來，房價大幅上漲。在房價上漲的背后還存在房產(chǎn)發(fā)展不合理的現(xiàn)象，出現(xiàn)了房產(chǎn)供需不平衡，供給商業(yè)用途的高端房供不應(yīng)求，而對于基層百姓的保障性住房卻供應(yīng)不足，這種反差為人們的生活帶來了壓力，同時這種失衡的現(xiàn)象也不利于人們生活質(zhì)量和生活水平的提高，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)因素，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質(zhì)量，還對國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到很大的推動作用，因此，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性、健康發(fā)展是一大趨勢。

2.1房地產(chǎn)市場日趨成熟

我國的房地產(chǎn)市場在過去的一段時間內(nèi)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，但是在近期卻出現(xiàn)了發(fā)展的瓶頸期，使得房地產(chǎn)業(yè)陷入了僵持階段。但是隨著國家經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控和對房地產(chǎn)市場的干預(yù)，將會對此作出調(diào)節(jié)。所以說在未來的時間內(nèi)我國的房地產(chǎn)業(yè)仍將會為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活提高作出更大的貢獻(xiàn)。

2.2房價將會日趨穩(wěn)定

房價的大幅升高是過去一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場的景象，對人們的生活和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都帶來了很大的影響。但是隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和國家政策的調(diào)整，這些現(xiàn)象就會得到解決。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是和國家經(jīng)濟(jì)成正比的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近幾年的時間里，我國的經(jīng)濟(jì)一直處于增長的態(tài)勢，并且政府也采取了經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整，通過宏觀調(diào)整和經(jīng)濟(jì)手段的干預(yù)，房地產(chǎn)的價格將會日趨穩(wěn)定。在最近時間段內(nèi)的房價下降就是一個很好的證明，所以房價的穩(wěn)定將會慢慢實現(xiàn)。

2.3未來的房地產(chǎn)業(yè)將保障低收入群體的居住環(huán)境

在市場經(jīng)濟(jì)條件下的任何行業(yè)都是有規(guī)律可循的，房地產(chǎn)業(yè)也不例外，在國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整下，在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律下，未來的房地產(chǎn)業(yè)一定會著眼于改善低收入群體的居住環(huán)境，并逐漸走上一條節(jié)約資源與環(huán)境的良性發(fā)展道路，并逐漸為改善人們的生活水平與質(zhì)量以及促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮著自己的作用。

2.4國家政策會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行積極地調(diào)控

針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家要出臺相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，以保證房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。首先，是針對惡性網(wǎng)地現(xiàn)象，要加大打擊力度，以保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。針對市場上供需的矛盾，進(jìn)行房地產(chǎn)稅制的改革，從而為建設(shè)房地產(chǎn)市場的良性有序發(fā)展奠定基礎(chǔ)，合理調(diào)整房地產(chǎn)稅費改革與比例，從而可以促進(jìn)其健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策，因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的評價不能僅僅看一個方面，還應(yīng)該看國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國家積極地進(jìn)行調(diào)控，以保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展，在此基礎(chǔ)上，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以堅定不移的向前發(fā)展。

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