淺談住宅防水處理

石雪松

遼寧省海城市規劃設計院（114200）

長期以來住宅防水處理一直是住宅建筑設計和施工中的關鍵性問題，如果設計時的防水層材料選擇不當或者施工過程中未嚴格按設計要求和施工技術標準施工，以及操作人員技術素質低,都可能會造成防水失效出現滲漏水。據有關方面統計，目前廚房、衛生間、地下室的滲漏水現象已成為住宅建筑中投訴數量最大的方面之一。高層住宅防滲漏問題在設計和施工過程中必須給予高度重視,對易產生滲水的部位和施工薄弱環節,都要采取有效的措施,加強施工質量管理,以確保防水工程的質量。

1 住宅地下室設計、施工防滲漏

設計單位在進行住宅工程施工圖設計時,除注明工程防水等級外,還要詳細注明工程的防水做法、細部構造措施、材料要求等事項,重要的部位要有施工詳圖。

地下室防水設計要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺與地下室底板連接處防水層應水平通過樁頭或樁承臺。

地下室設計時不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴重,地下水對混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個不容忽視的問題。另外在柔性防水層外須設置保護層,以防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉時，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。

全封閉的地下室在設計時應考慮地下水對地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開水的重量。當地下水位較高時，結構的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時,要在地下室底板下設置錨桿,以抵抗地下水的漂浮力。否則當地下水的漂浮力大于結構自重及錨桿拉力時,就會將地下室底板、墻、梁等構件拉裂或將建筑物浮起。深圳有一住宅樓,地下室設計時沒有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數量設置不夠，在經歷了幾次豐水期后,局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂,造成嚴重的滲水現象。

地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關鍵,應從基層處理、涂膜防水施工、防水節點施工以及構造節點的處理等幾方面嚴格控制施工質量,以避免或減少滲漏問題的發生。

2 住宅廚房、衛生間設計、施工防滲漏

廚房、衛生問防水設計應采取以排為主,以防為輔的設防原則,防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應選擇單組份環保聚氨酯涂膜防水，由于其能嚴密地包住管道與地面,滲入縫隙,在干燥后不會收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300 mm高。地面應低于客廳臥室地面50 mm,并按規定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。墻體18 m以下內墻抹灰中應加入適量防水粉。四周填充墻下應澆筑與墻同厚、高度為200 mm的混凝土擋水帶，與現澆樓板同時澆筑施工,防止輕質磚填充墻空隙大,吸水性強,與樓面粘接不實,產生墻根開裂造成的滲漏。

廚房、衛生間樓板混凝土施工時必須振搗密實,特別是管子四周及墻角處,必須平整,避免凹凸不平現象發生。做好混凝土板面養護,避免因混凝土養護不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細縫隙,如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料,地面水可能順管壁滲漏下去,造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道。

地漏四周用高于結構混凝土強度一級的微膨脹細石混凝土封堵后,再用密封膠封堵。地面防水施工前應對結構進行蓄水試驗，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進行處理,直至不滲水才可進行下道工序。

3 住宅屋面設計、施工防滲漏

屋面防水工程的節點細部構造是防水工程的重要部份,如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過屋面防水層管道等等。對于屋面防水，設計應全面考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動諸多因素,采用柔性密封、防排結合,材料與構造防水相結合的做法。節點設防上應增設附加層，以適應基層的變形。節點使用的材料其性能指標均應高于其他部位,特別是耐老性能要好。

屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度,鋼筋間距,保護層厚度,作好屋面結構的養護工作。混凝土整體澆筑盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫。屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。對完成澆筑后的屋面,做閉水試驗,如發現滲漏必須處理至不滲漏為止。

屋面防水層上翻不小于250 mm,并在該處做滴水線、女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角,防水層上翻不小于300 mm。女兒墻壓頂做向內排水坡,坡度不小于6%。水落口周圍直徑500 mm范圍內坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應有寬20 mm，深5O mm的凹槽,嵌填密封材料。

住宅防滲漏工程量巨大,范圍廣,環節多,技術要求高,涉及設計、材料、施工、測試等各個方面,因此要求對每個環節都要認真對待,嚴格把關,選擇具有相應資質的專業防水施工隊伍，編制防水工程的施工方案或技術措施,施工過程中建立工序質量的自查、核查和交接檢查制度,力爭全面控制高層住宅滲漏水現象。

[1]中國國家建設部.建筑工程施工及驗收規范[S].

[2]GB50207-2002,屋面工程質量驗收規范[S].