報(bào)業(yè)房產(chǎn)開發(fā)性經(jīng)營(yíng)

高春景

開發(fā)性經(jīng)營(yíng)與前面三種經(jīng)營(yíng)方式相比，具有較大的自由度和發(fā)揮空間，較大的利潤(rùn)空間等優(yōu)勢(shì)，但是同時(shí)也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)高、投資期長(zhǎng)等負(fù)面情況。報(bào)業(yè)房產(chǎn)開發(fā)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)也不相同。房產(chǎn)開發(fā)性經(jīng)營(yíng)就是在國家法律規(guī)定范圍內(nèi)，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，利用城市空置土地進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建筑物生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的社會(huì)活動(dòng)。普通的開發(fā)商因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚和土地儲(chǔ)備多，故在經(jīng)營(yíng)過程中比較注重開發(fā)規(guī)模，而不是開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量來形成品牌效應(yīng)。目前房地產(chǎn)開發(fā)集中在商品住宅項(xiàng)目的開發(fā)上，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)上對(duì)商品住宅的需求很大．利潤(rùn)高，但是建成后的商品住宅多用來出售，要發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。