擁有房產,老人該怎樣通過遺囑安度晚年

顏梅生

老有所養是每個老人的期盼。然而，許多老人卻因為對遺產的處理不當，使得自己與子女之間、子女與子女之間糾紛不斷，最終致使自己的期盼大打折扣。尤其是在房產問題不斷升溫、日益成為子女關注焦點的今天，老人對房產的處理，更成了老人能否安度晚年的關鍵。那么，老人該怎樣通過遺囑處理房產，既避免糾紛，又能實現自己的期盼呢?以下案例或許會對你有所啟示。

秘密遺憾：防止子女推諉責任

[案例]郭九清夫妻生有一兒一女。早在5年前，時年70歲的夫妻倆便立下書面遺囑，把一棟2層樓房交由兒子繼承，并把該內容告訴了兒子和女兒。不料，自那以后，原本孝順的女兒來了一個一百八十度的大轉彎。不僅對老人不聞不問。甚至常常惡語相向。即使郭九清因病住院半年，女兒也未打個電話問候，更不要說上前照顧或承擔費用。究其原因，是由于女兒認為父母不僅偏心，而且毫不掩飾，既然父母只要兒子，把房子全部給了兒子，就沒自己什么事，所有贍養義務也就應由兒子承擔。

[點評]盡管《繼承法》第十六條規定“公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產”且他人無權干涉，盡管子女是否繼承遺產都有贍養父母的義務，盡管女兒的做法錯誤，但老人立遺囑時，最好應當考慮到其他繼承人的感受，至少別讓人傷心。郭九清夫妻雖有將房產交由兒子繼承的想法且不違反法律規定。但如果注意保密，去世前不讓子女知道遺囑內容，效果可能會更好，且可以采用公證方式。因為公證遺囑的效力最強，自書、代書、錄音、口頭等遺囑，都不得撤銷、變更公證遺囑，公證機關的保密性也很強。

附加條件：戴上一頂“緊箍咒”

[案例]現年72歲的姚永濤、71歲的李紫萍夫妻有兩個兒子，也擁有一套價值百萬的房產。2009年8月，夫妻立下書面遺囑，將房產交由平素偏愛的小兒子繼承。不料，自此兩人的贍養問題卻因此逐漸陷入困境：原先兩個兒子為獲得房產尚能圍著二人爸爸長、媽媽短地轉個不停，成天噓寒問暖。現在，大兒子因明知無望便不管事了：小兒子認為反正房產都是自己的，不會再有人跟自己爭了，也慢慢變得無所謂，不僅不再主動照顧他們，而且對他們提的一些合情合理、舉手之勞的事情，也常常推三阻四。

[點評]《繼承法》第二十一條規定：“遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消其接受遺產的權利。”《最高人民法院關于貫徹執行(繼承法>若干問題的意見》第四十三條也有類似規定。造成本案后果的原因在于小兒子認為有遺囑在手，已是功德圓滿、穩坐釣魚臺了。如果姚永濤、李紫萍夫婦能在遺囑中根據自己的需求。明確小兒子繼承房產的條件，既給其以壓力，也給其以動力，或許不至于如此。

遺贈協議：化解“養兒不防老”

[案例]陳立明、姜春蘭夫妻早年用省吃儉用積攢下的錢購買了一套房屋，現在價值已超過百萬元。兒子仗著自己反正是唯一繼承人，無論怎樣，房產遲早都是自己的，故雖和媳婦的居住地點與老人相距不過數百米之遙，也幾個月難得去看望一次，甚至三四個月也不打個電話去問候，更不用說對老人給予關心了。2010年元月。兒子為將老人居住的房屋出租賺錢，干脆將時年分別為73歲和70歲的他們，趕入一家偏遠且條件較差的敬老院。兩位老人對兒子絕望至極，終日以淚洗面。

[點評]針對這類情況，老人完全可以通過訴訟，要求兒子交回房屋、承擔贍養義務。同時，基于兒子不盡贍養義務，意味著“養兒防老”的愿望無法實現，老人還可以與兒子之外的人簽訂遺贈扶養協議，來解決自己的養老問題。因為《繼承法》第三十一條已明確規定：“公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議，按照協議，集體所有制組織承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。”