加拿大房價存在下行風險

加拿大TD銀行集團首席經(jīng)濟學家布爾頓（Derek Burleton）指出，由于擁有強勁的金融體系，加上出口回暖，預計2012-2013年加拿大經(jīng)濟將保持適度增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速接近2%。在房價方面，美國的房價在2008年的金融危機后下跌了35%，今年開始企穩(wěn)回升，而加拿大的房價在金融危機后并沒有出現(xiàn)太多的調(diào)整，目前則受益于低利率和購房者容易獲得貸款而居高不下。布爾頓認為，加拿大的房價被高估了，未來存在下跌的空間。不過，加拿大的房地產(chǎn)市場遠沒有美國和歐洲房市泡沫破裂前那么大的問題。一方面加拿大銀行業(yè)在金融危機后，對于房貸的審批都很謹慎，日前還提高了購房貸款的門檻，首付最少要達到20%的比例；另外加拿大在房屋的買賣方面，也有比較嚴格的稅收政策來限制投機買賣。布爾頓認為，加拿大政府通過收緊貸款條件，令高估的房地產(chǎn)市場有所降溫。另外隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，低利率不可能一直持續(xù)，未來有上調(diào)的空間，這也會給加拿大房價帶來壓力。