李嘉誠逆市拿地“賭”國內(nèi)政策走向

2011年以來，調(diào)控政策步步緊逼，龍湖在“搶收”，萬科要“過冬”，標桿房企不約而同地選擇了“現(xiàn)金為王”模式，絞盡腦汁往回圈錢。然而，以李嘉誠為代表的港資企業(yè)卻是一個例外。12月2日，李嘉誠旗下企業(yè)和記黃埔發(fā)布公告稱，長實及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區(qū)黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。據(jù)一家國內(nèi)媒體報道，該地塊建筑規(guī)模達50.5萬平方米。按照這一數(shù)據(jù)推算，該地塊的樓面價只有3762元/平方米，抄底態(tài)勢明顯。值得注意的是，11月初，長江實業(yè)及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，而該地塊也是底價成交。實際上，自年中以來，李嘉誠就高調(diào)稱，抄底拿地，看好中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)。業(yè)內(nèi)稱李嘉誠是一個善于逆市投資的商人，曾有人稱他這種投資策略為“雨天出門”，而“低吸高拋”就是其慣用的投資法則。此外，圈里更關(guān)注的是長江實業(yè)欲“單飛”重點出擊一線城市的策略。近日，從未登陸廣州的長江實業(yè)將攜兩個全新商業(yè)和住宅項目進軍廣州，包括計劃于2012年年初推出坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的“御湖名邸”，以及位于黃埔地鐵上蓋的“都會新城”兩大項目。無獨有偶，北京的譽天下別墅高端項目譽皇殿二期8月入市，據(jù)該銷售人員稱，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。有知情人士表示，近期，長江實業(yè)在一線城市的動作表明，公司正在獨立操作品牌，與和記黃埔并行發(fā)展，前者主攻一線城市，后者專司二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)。一位資深分析師表示，外資圍獵一線城市，就是在賭調(diào)控政策的走向。