房價若急速下跌將令銀行業承受巨大壓力

2011年12月2日，中國人民銀行稱，隨著近期中國房地產投資及貸款增速雙雙回落，房企資金趨緊及土地市場量價齊跌，房價拐點已初現端倪，并稱部分商業銀行擔憂房價大幅下跌帶來的連鎖反應。同日，惠譽國際評級機構負責中國銀行業評級的主管朱夏蓮表示，延緩債務償還期限、貸款展期、將資產轉移到表外以及與非銀行金融機構的交易或許可以使銀行當前面臨的壓力暫時不會通過不良貸款率體現出來，但現金狀況還是清楚地反映出，中國的銀行面臨的壓力與日俱增。上海財經大學國際金融系主任奚君羊指出：“一旦產業之間一環扣一環出現資金短缺，那么銀行的風險勢必急劇上升。即使銀行仍具有足夠的資本以及整體的償付能力，但是流動性周轉將出現大問題，多數銀行可能出現支付性困難，這對銀行業的沖擊將是巨大的。”朱夏蓮也稱，流動性壓力將首先通過貸款拖欠問題表現出來，一方面受困借款方的還款速度會變慢，另一方面更多資源將用于支持疲弱的機構。在安邦看來，房價若急速下跌，將令銀行業承受巨大壓力，最讓人擔心的并非房價到底跌20%還是30%，而是一旦房價跌到一定程度，市場信心崩潰，出現恐慌性拋盤，銀行業勢必會被房地產價格的急速下跌拖下水。安邦再次建議，中央應該明確指出調控的戰略目標是維持房地產市場的穩定，在壓抑房地產價格瘋狂上漲的同時，也不能讓房價暴跌。現在已到了敏感時候，如果再含糊下去，再晚可能就要出亂子了。