北京復(fù)位普通住宅標(biāo)準(zhǔn)用意深遠(yuǎn)

北京再出樓市調(diào)控“新政”。根據(jù)北京市住建委、地稅局日前聯(lián)合制定的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，以及北京市財(cái)政局、地稅局、住建委聯(lián)合制定的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。

政府通過(guò)減稅，最大程度地支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求，是此次新政的一個(gè)著力點(diǎn)和亮點(diǎn)。在解決中低收入家庭住房問(wèn)題上，各地通常采取的辦法是加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的力度。這一方法固然能對(duì)平抑房?jī)r(jià)、緩解“夾心層”住房難題產(chǎn)生積極作用，但解決之道顯然不能、也不應(yīng)僅僅局限于此。此次北京另辟蹊徑，通過(guò)“復(fù)位普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，提高豪宅門(mén)檻，讓更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，享受契稅優(yōu)惠在新標(biāo)準(zhǔn)下，不同區(qū)域內(nèi)，購(gòu)售雙方契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免幅度最高能達(dá)到7萬(wàn)余元至12萬(wàn)余元不等；也讓鐘情于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的中低收入家庭，在購(gòu)房中能享受到稅收優(yōu)惠，減輕了置業(yè)壓力。毫無(wú)疑問(wèn)，此次出臺(tái)的新政，對(duì)那些以“舊”換“新”、改善居住條件的人群，或者謀求一步到位的剛需購(gòu)房者是一個(gè)利好。北京市的這一“落實(shí)差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)”的樓市調(diào)控思路，無(wú)疑會(huì)對(duì)其它地方政府的樓市調(diào)控，產(chǎn)生示范作用和標(biāo)桿效應(yīng)，也必將會(huì)成為樓市調(diào)控的新動(dòng)向。