房企拿地熱情高漲

□《大河報》記者 曾邦華

今年上半年受調控政策影響，土地市場略顯低迷。但進入三季度以來，政府加大了推地力度，房企拿地熱情明顯高漲，土地市場在沉寂將近一年后出現了整體回暖跡象。土地是房地產市場之本，那么，土地市場從“冷凍”轉向“復蘇”對樓市大局影響幾何？

土地市場低調“復蘇”

據競合地產市場研究部監測數據顯示，三季度鄭州土地市場逐月升溫。7月份鄭州市土地成交面積為30.63萬平方米；8月份土地成交面積達68.28萬平方米，同比增加221.47%，環比增加122.92%；9月份成交面積達120.33萬平方米，環比增加76.23%。

進入10月份以后，土地市場升溫繼續，成交數量、面積齊齊上漲，創了今年的新高。據鄭州市國土資源局的土地出讓結果顯示，截至10月31日，10月份，鄭州市本級共掛牌出讓24塊土地，其中商品住房用地7塊，商務金融用地5塊，工業和其他用地12塊。除了53號由于規劃調整撤下外，其他掛牌的49號至74號地塊全部交易成功。

此外，知名房企的拿地熱情也明顯抬頭。據建業地產網站顯示，7月份，公司在南陽和許昌兩地共拿下5宗地塊，面積合計約284.6畝。

競合地產董事長王東表示，每年的三、四季度都是政府推地的高峰，土地市場的成交地塊也會較前兩個季度大幅上漲。“近期政府推地力度加大，開發商拿地熱情高漲，是土地市場周期的正常狀態。”

多重因素 推波助瀾

對于近期土地市場升溫的現象，業內人士指出，很大程度上與房企的資金鏈和市場預期是分不開的。

競合地產董事長王東表示，上半年各大房企采取的銷售策略大多是以價換量，回籠資金，因此也積累下了如今大舉拿地的資本。另外，今年5月開始樓市進入了回暖通道，成交量一路飆高，直至7月出現小高峰，導致需求不斷釋放。“淡季不淡”使得大多數房企一改低迷狀態，不僅業績翻身、資金充裕，還在短短幾個月之間消化了不少庫存，土地儲備也出現缺口。此外，王東還指出，政府近段時間加快推地節奏，推出部分優質地塊也是吸引開發商出手的主要原因。

事實上，8月份以來，全國各地的推地潮就紛紛涌現。針對近期部分地區土地市場交易火熱的局面，國土資源部相關負責人上個月表示，土地市場尚未出現全面回暖的動力，而合理的土地供應有助于緩解供求壓力。對此，相關評論人士表示，房價由供求關系決定，所以只有增加土地供給，才能有效地平衡房價。目前土地供應不足，但是住房的剛性需求并沒有減少，而且還有可能擴大。現在的樓市調控政策，抑制了投機性和投資性的需求，但是剛性需求不應該抑制。所以還是應該增加土地供給，這樣才能有效地平衡房價。 （摘自11月8日《大河報》)