土地市場或淪為寡頭游戲

以45億元拿下上海濱江地塊，保利地產在同一日又攜手萬科以32.56億元拿下長沙濱江新城B7地塊，一日內斬獲兩個“地王”。實際上，土地市場的活躍狀況從7月份已經顯露端倪，萬科、綠地、龍湖地產等房企紛紛出手。

尤其被視為行業“風向標”的萬科，繼7月份以來拿地投入超過上半年總和。根據公告披露，僅9月一個月的時間里，萬科在廣州、東莞、青島、杭州、昆山、貴陽、昆明等城市新增9個項目，支付價款約43.89億元。

值得注意的是，目前活躍在土地市場上的中小房企身影漸漸減少，絕跡。從業內主流觀點來看，房地產調控加速了房企分化，大型房企銷售狀況良好，而中小房企則因資金狀況漸漸錯失了土地市場上的機會。尤其是大型房企開始越來越多進行聯合拿地，進一步抬高了土地市場的門檻，成交溢價不斷飆升，實力不濟的中小型開發商慘遭邊緣化危機。

在歷經兩年多的行業洗牌后，中國房地產市場越來越呈現出寡頭端倪。有業內人士稱，以北京市場為例，目前十大房企手中握著的年度土地待開發面積總量已經占到整個市場比重的93%，兩年以后北京超過九成的供應將集中在10家房企當中。