美聯(lián)儲：房價下滑拖累美國家庭財富大幅縮水

美聯(lián)儲發(fā)布的一份消費者金融調(diào)查報告顯示，由于房屋價值大幅下滑，美國家庭財富凈值中值在2007-2010年期間縮水38.8%，創(chuàng)有調(diào)查記錄以來最大降幅。截至2010年末，美國家庭財富凈值中值為7.73萬美元，經(jīng)通脹調(diào)整后創(chuàng)下1992年以來最低水平。美聯(lián)儲報告顯示，在擁有住房的美國家庭中，房屋凈值中值從2007年的9.53萬美元下降至2010年的5.5萬美元，降幅高達42.3%。美聯(lián)儲在這份報告中指出，對美國大部分家庭而言，房地產(chǎn)價格縮水對其財富凈值的影響遠甚于金融資產(chǎn)價格縮水。報告顯示，受影響最大的是年齡在35-44歲之間的較年輕的中年家庭，這些家庭的資產(chǎn)凈值三年間的降幅高達54%。分析人士認為，這一年齡段的家庭普遍申請了更容易獲取的次級房貸，這是造成他們的資產(chǎn)凈值降幅最大的原因之一。另據(jù)美國財政部的一份報告，2006年美國樓市見頂時，居民資產(chǎn)配置中約30%在房地產(chǎn)上，住房投資占固定資產(chǎn)投資的比例達到36.5%，創(chuàng)下了1959年以來的最高水平。而隨著市場持續(xù)下跌，到2010年住房投資占固定資產(chǎn)投資的比例降至19.4%。