烏龍江南岸時代到來

在房地產市場中有一條黃金定律：凡是沿江臨海的區域必然最為凸顯、最受追捧。在福州，作為城市開發中軸線的閩江和烏龍江已然成為各大地產商爭奪的熱土。如今，閩江兩岸的土地資源愈顯稀缺，樓市正逐漸由“閩江時代”邁入“烏龍江時代”。然而，為多數人所熟悉的還是限于烏龍江北岸，隨著福州城“東擴南進西拓”的步伐不斷加快，南岸板塊也一步步崛起。

南岸開發大提速

福州進入“三環”時代，意味著在大福州的城市版圖中，烏龍江北岸板塊已被納入主城區范圍，與此同時，敏銳的地產商將目光投向三環以外的區域，勢不可擋的開發潮也迅速蔓延至烏龍江南岸。

早從2004年開始，越來越多有實力的開發商已經向烏龍江板塊進軍，從高層臨江住宅到豪華別墅項目，甚至不惜斥巨資拿地，可見這片區域已然成為“眾兵家必爭之地”?，F在烏龍江北岸的開發正如火如荼，隨著多座跨江大橋的建成通車，南岸板塊的投資價值得到了極大提升?；趯觚埥鍓K的潛力預期，不少國內一線城市的品牌開發商也慕名而來，同時也讓烏龍江畔成為高端物業的聚集地?，F階段，在市場上活躍的樓盤幾乎都位于烏龍江板塊，并紛紛以“烏龍江畔”的概念作為宣傳主打。

有業內人士統計，近一年來，烏龍江板塊新增土地儲備為622789平方米(折合934.1畝)，其中包括6月份剛剛出讓的三江口地塊，未來將打造大型的旅游地產項目。此外，記者還了解到，今年下半年，烏龍江板塊將有7個新樓盤項目放量，不僅有適合投資的稀缺豪宅，還包括符合剛性需求的中小戶型，從目前市場的反應看，一致受到購房者的普遍關注。

看好烏龍江南岸的邱先生告訴記者，現在三環內的商品房均價都在12000元／平方米以上，對于他來說有些高，而位于烏龍江南岸的閩侯上街、南嶼等片區的新盤均價在8000～9000元／平方米，能夠滿足像他這樣的首次置業者的需求，雖然交通還不是很方便，但從長遠來看，此區域未來的發展前景十分廣闊。

城市化是主要“助推器”

為了貫徹福建省《關于開展小城鎮綜合改革建設試點的實施意見》，在福州“東擴南進西拓”的過程中，作為福建省21個小城鎮開展綜合改革建設試點的閩侯荊溪鎮和青口鎮無疑成為重頭戲，而其必經之地的烏龍江南岸則蘊藏著極大的開發潛力。這一點，開發商的嗅覺最敏銳，烏龍江南岸快速成為福州最具吸引力的“潛力板塊”。

城市發展，交通先行。隨著城市的“南進”，道路交通設施的完善，樓市焦點持續南移。目前洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋、灣邊大橋四座跨江橋梁連接著烏龍江南北兩岸，從市區到閩侯方向的交通更加便捷，帶動了周邊地域的發展，輻射面也由烏龍江北岸延伸至南岸以及南嶼新域。福建房地產專家劉福泉表示，“三環將有望成為推動福州城區新一波拓展的‘助推器’，尤其是待地鐵1、2號線建成后，將再次縮短烏龍江南北兩岸的路程，引領消費者的居住習慣，從而真正實現從閩江到烏龍江的跨越?！?/p>

另外，作為購房者最關心的，烏龍江南岸板塊的均價目前都在萬元以下，相對福州城區13000元／平方米左右的均價而言，這讓一直觀望的剛性需求者再次心動。而且，閩侯縣暫時尚未被列入限購范圍，使得那些剛剛從主城區樓市中撤退的投資者們立刻找到了棲身之所，特別是閩侯上街大學城片區。一位福州投資購房者坦言，大學城片區的房子都是學區房，以中小戶型為主，縱使不是自住，也不擔心租不出去。

在自然環境方面，烏龍江流域的景觀資源要比閩江流域更為豐富，而且依靠旗山國家森林公園，山水兼得。與金山板塊、五四北板塊不同，烏龍江板塊內產品多以高端別墅或類別墅為主，也吸引了不少有別墅購買力的置業者的眼球。

“剛需族”占主導

據福州搜房網的調查結果顯示，高達七成的購房者認為烏龍江板塊未來發展前景好，過半購房者會選擇烏龍江板塊的房子。烏龍江板塊處在金山新區和上街大學新校區的連接帶，可以讓業主既享受到金山新區完備的科教文衛設施，又可以為下一代的教育環境打好基礎。

在國家不斷出臺宏觀調控政策之下，樓市的觀望情緒愈發濃重，但持觀望態度的購房者也并非全是暫時沒有購買能力而今后需要購房的人，其中已經擁有房產的投資者也不在少數。

由于距離市區仍有較長路程，交通也不便利，最初進駐烏龍江南岸的都是別墅項目，購買群體自然以經濟實力較強的有車一族為主，他們或者是改善型職業者，或者是存在豪宅投資需求。然而，隨著城市建設的加速，部分開發商也引進一些中小戶型，他們認為，在高房價且投資受限的情況下，剛性需求會成為市場主導。

從烏龍江板塊購房者調查中可以看出，近半成購房者屬于“剛需族”，價格是他們優先考慮的因素。烏龍江板塊以其獨特的升值潛力在不斷地吸引購房者的關注，未來前景被普遍看好。