加息助長市場觀望情緒

7月7日，中國人民銀行再次上調了金融機構人民幣存貸款基準利率0 25個百分點，其它各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。在此次加息調整之后，一年期存款基準利率提高到3.5％，一年期貸款基準利率提高到6.5％，5年期以上房賃基準利率突破7.05％的高位，房貸利率正式進入“7.0時代”。

房地產行業或加速洗牌

對于開發商而言，在樓市調控從嚴以及加息、提高存款準備金率的影響下，市場成交量會繼續下滑，銷售壓力增加，資金鏈將面臨更大的挑戰，部分資金鏈緊張的中小開發商會改變銷售策略以加快資金的回籠，這或將導致房地產行業迎來新一輪的洗牌期。

“加息將導致樓市資金面更加緊張，對房價也有直接的影響，開發商可能會停止捂盤惜售，加大促銷的力度。”福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，單次的加息對開發商的影響并不明顯，但是多次加息產生的疊加效應，對于市場的影響會逐漸顯現。“下半年仍然有加息的空間，開發商的資金鏈壓力也會進一步加大。”

“今年內，至少還有一到兩次加息的可能。”雙安旁產總經理鄭愛新也認為，目前通脹還沒有得到很好地控制。在國家為達到調控預期之前，未來仍有加息的可能。

加息對購房者是利空

在國家“抑通脹、保增長”的目標下，央行再次提出加息，這是年內第三次加息，此舉顯示了國家抑制通脹的決心，同時，對于房地產行業和剛性需求的購房者而言，卻不是一個利好信息，在國家對房地產市場調控層層加碼，樓市不斷走低的背景下，此次加息的影響到了剛性需求者的購房需求。

“加息對于剛性需求的購房者的影響主要體現在購房成本上，買房門檻進一步提高，還貸的壓力增加。”王阿忠算了一筆賬，若以貸款100萬，以20年等額本息還款為例。在加息之前，五年以上貸款基準利率為6.8％，等額本息還款月供為7633.4元，還款總額為1832014.88元；以加息后的7.05％的五年以上貸款基準利率計算，月供為7783.03元，還款總額為1867927.29元。平均每月要多還款149.63元，貸款成本總額需要多支出35912.41元。“加息的影響對于工薪階層來說無疑是巨大的。”

鄭愛新表示，“房貸壓力增大，利息的增加，導致市場上的剛性需求被抑制，在買房時，一次性付款購房的客戶增加，而購買力較弱的購房者打消購房計劃，轉向租房或購買保障性住房。” 九歌萬派董事長劉波也認為，加息對購房者造成越來越大的買房壓力。“未來市場會出現兩極分化，購買力強的客戶會選擇高端住宅，購買力較弱的購房者則會選擇中小戶型或保障性住房。”

我國為對抗通脹而采取的加息政策，對于剛性需求者產生了嚴重的“誤傷”。記者從福州房產中介處了解到，目前市場上改善型購房者、剛性置業者占到了市場的90％以上，有80％以上的購房者需要通過貸款買房，加息營造了濃烈的市場觀望情緒，將導致部分剛性需求者暫緩入市。

此外，加息對于投資者也造成了很大的影響。鄭愛新指出，不少投資者是通過貸款的方式購買了多套房產，而加息增大了他們的房產持有成本，額外增加的還貸壓力，在市場不景氣的情況下，無法取得預期收益的投資者會將房子推向市場。

公積金貸款受青睞

通過此次加息，個人住房公積金存貸款利率也有相應的上調。在五年期以上存貸款基準利率上，普通貸款的利率達到7.05％，而住房公積金的貸款利率為4.9％，兩者差距達到了2.15％。

記者算了一筆賬，同樣以貸款100萬，以20年等額本息還款為例。在加息后，住房公積金貸款每月還款6544.44元，還款總額為1570665.72元，而商業貸款月供為7783元，還款總額為18687927.29元。兩種貨款方式比較，住房公積金貸款比商業貸款每月少付1238，56元，貸款成本總額相差297261.57元。住房公積金在貸款利率方面的優勢或將成為更多剛性需求者買房的首選。

自7月11日開始，福州市住房公積金“商轉公貸款”將正式執行，按照福州市這次剛剛上調的夫妻雙方首次申請住房公積金個人購房貸款的最高額度60萬元計算，在福州“商轉公”后也可每年省下利息8918元，20年共可節省利息約17.8萬元。

鄭愛新表示，對于有條件申請住房公積金貸款的人來說無疑是一個好消息，在目前商業貸額度緊的情況下，將有更多的人選擇公積金貸款購房。