房產證寫兩人名字,離婚如何分割

（律師：呂合強 山東智富律師事務所主任 山東省婦聯巾幗創業指導師）

老公劉云婚前用個人資產支付首付買房，房貸部分也由他獨立承擔。結婚時在我的強烈要求下，房產證寫的是我們倆的名字。但我們由于性格不合老吵架，在要不要孩子問題上矛盾特別大，干脆決定離婚。劉云說雖然房產證上有我的名字，但我對于這套房屋沒有做出任何貢獻，不能算共同財產。我很難舉證自己對家庭貢獻多大，請問：這套房子應如何分割？

棗莊 網友夏洛萊

新婚姻法司法解釋出臺，N多的女性朋友離婚找我咨詢，都后悔沒有在房產證上署名。看來你還是很有維權意識的。《物權法》第十六條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。如果房屋產權證上登記是兩人名字，無論是婚前還是婚后購買，那么這部分財產肯定屬于夫妻共同財產。所以雖然你對此套房屋難以舉證做出什么貢獻，但是房屋產權證上有你的名字，那么你就享有該房屋的產權。

溫馨提示：

由于我國采用的是物權公示原則，即不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，房產登記是對公民物權的保護，所以建議小兩口結婚在買房子時應盡量把自己的名字登記在房屋產權證上，以更好的保護自己的合法利益。

婚前買房，婚后才拿到房產證，房產算婚前財產嗎

2005年，我和黃麗娟登記結婚，結婚之前我于2004年簽訂了購房合同，并支付首付，產權登記在我的名下，但結婚后才拿到房產證。婚后也是我一人在還銀行貸款。現在我們倆鬧矛盾，想離婚，都想要房子。請問這套房產是否屬于婚前財產？

日照宋輝 熱線咨詢

宋輝，別擔心，新婚姻法司法解釋保護了你的權益。婚前買房，婚后取得房產證的情況，在實踐中有兩種意見，一種認為根據簽訂合同支付首付款的時間為依據，因為房產證是一個行政行為，只是一個憑證而已；另一種認為根據產權取得時間為依據。智富律師認為房產購買是一個過程，主要包括買賣合同的簽訂和履行，簽訂買賣合同的時間應當認為是購買房產行為的開始時間，而取得房地產證只是這個過程中的一個結果。因此，不應當簡單把夫妻一方在婚后取得房產證就認定是婚姻關系存續期間所得的財產。所以，此處的房產應該屬于你的婚前財產。

溫馨提示:

如果想要將夫妻一方的婚前個人財產變為夫妻共同財產，只有經過婚前、婚后財產公證或者夫妻雙方簽訂財產協議，才能達成。不要認為簽訂財產協議，不利于雙方感情的培養，不利于家庭關系的和諧穩定，其實簽訂財產協議可以使雙方更理性的處理好婚姻關系。

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