金地褪色

隨著總裁張華綱和上海公司總經(jīng)理趙漢忠的離職，2011年的金地集團(tuán)（600383.SH）迎來了“多事之秋”。4個月前，上海“金地藝境”項目涉嫌違規(guī)銷售的“賣卡風(fēng)波”成為輿論討伐的“焦點”；而8月份發(fā)布的中報業(yè)績再次掀起軒然大波。

具有行業(yè)標(biāo)桿性質(zhì)的萬科A（000002.SZ）、招商地產(chǎn)（000024.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、金地集團(tuán)四大上市房企的半年報，除金地集團(tuán)上半年業(yè)績同比下滑61.05%之外，其余均實現(xiàn)業(yè)績上漲，萬科小幅上漲5.88%，招商地產(chǎn)上漲39.84%，保利地產(chǎn)則大漲71.74%。

8月份銷售數(shù)據(jù)也給了金地當(dāng)頭一棒，公司當(dāng)月簽約面積同比減少38.6%，簽約金額同比減少26.2%。

《投資者報》結(jié)合中報業(yè)績，以扣除非經(jīng)常性損益后的凈資產(chǎn)收益率對全部地產(chǎn)上市企業(yè)進(jìn)行排名，結(jié)果顯示，金地集團(tuán)凈資產(chǎn)收益率只有2.53%，排名也從去年同期的第25名變?yōu)榈?1名，在“招保萬金”中表現(xiàn)最差。而總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和銷售凈利率下降是導(dǎo)致這一結(jié)果的兩大罪魁禍?zhǔn)住?/p>

周轉(zhuǎn)率墊底的模式之困

“全款九六折，貸款九九折”，此前堅守價格的金地也悄然打折。《投資者報》記者9月中下旬從位于北京大興新城北區(qū)的金地仰山項目銷售處了解到，盡管該項目周邊已建成占地3.8公頃的翡翠公園和22.8公頃的濱河公園，但后期銷售并不理想。

銷售的不理想，更加劇了周轉(zhuǎn)率的下降。只是半年前，金地已經(jīng)開始重視周轉(zhuǎn)率問題。

“我們不是因為今年市場不好才提出要快速周轉(zhuǎn)，而是因為以前周轉(zhuǎn)率偏低。”這是今年3月18日金地集團(tuán)召開2010年度業(yè)績會前，金地總裁黃俊燦談到周轉(zhuǎn)率時對媒體的表態(tài)。……