嘉凱城:資金壓力陡增 信托融資非坦途

中小房企正在面臨巨大的煎熬。一家位于湖南的房企正是其典型代表。9月21日，嘉凱城（000918.SZ）再次公告了融資計(jì)劃，此次融資額達(dá)5億元，綜合成本不超過(guò)14.75%。這已經(jīng)是公司9月份第二次融資，前次信托融資4億~5.7億元。業(yè)績(jī)大幅下滑，公司資金壓力陡增。信托融資成為其解決巨大資金缺口的最佳途徑之一。

但是，信托融資也并非坦途。據(jù)路透社報(bào)道，為配合中央調(diào)控樓市政策，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日開(kāi)始調(diào)查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。其中，使用信托融資較為頻繁的綠城中國(guó)成為被清查的對(duì)象。雖然公司出面予以否認(rèn)，然而需要看到的是，在信托融資成本已經(jīng)高達(dá)15%~30%的情況下，以信托為資金主要來(lái)源的房地產(chǎn)公司，或面臨更大的資金壓力。

九月份兩次信托融資

9月份成為嘉凱城融資高峰期。9月21日，嘉凱城公告了委托融資計(jì)劃：董事會(huì)審議通過(guò)嘉業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目收益權(quán)信托融資方案，同意無(wú)錫嘉啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“無(wú)錫嘉啟”)與昆侖信托有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“昆侖信托”)合作，進(jìn)行信托融資。無(wú)錫嘉啟注冊(cè)資本為8160萬(wàn)元人民幣，為嘉凱城下屬控股公司。

協(xié)議的主要內(nèi)容是：無(wú)錫嘉啟通過(guò)向昆侖信托轉(zhuǎn)讓無(wú)錫“嘉業(yè)國(guó)際城”項(xiàng)目的收益權(quán)，融資人民幣5億元信托資金，信托期限為18個(gè)月，綜合成本不超過(guò)14.75%/年。

這已經(jīng)是凱嘉城九月份的第二次信托融資了。早在9月7日，嘉凱城發(fā)布公告表示，旗下中凱有限公司擬通過(guò)向五礦信托轉(zhuǎn)讓對(duì)其全資子公司上海源豐投資發(fā)展有限公司發(fā)放的5.7億元委托貸款產(chǎn)生的債權(quán)進(jìn)行信托融資4億元~5.7億元，信托期限為18個(gè)月，信托成本為每年15%。……