房貸趨緊部分城市“一貨難求”

最近，有傳言說首套房的首付比例將提至5成。根據國家規定，首付比例應該是不低于3成，但有些銀行已經明確表示，提高到40％才能放款。除此之外，對于首套房貸款利率，銀行基本取消了8.5折優惠，甚至在基準利率之上上浮1096到2096。

調查：首付4成才能批代貸

南京石先生最近很郁悶。3月初，他委托中介到銀行辦理貸款，各方面條件都符合，至今兩個月過去了，銀行那邊還沒有確定放貸。而與此同時，在這家中介辦貸款的艾女士卻如期獲得了貸款。中介解釋說，艾女士的首付比例是5成，屬于銀行優先放貸的人群；石先生的首付只有3成，能不能貸下款來，只能盼銀行手下留情了。

南京一份房貸調查報告顯示：4月份，南京大部分銀行都上調了房貸門檻。其中，農業銀行、華夏銀行、浦發銀行3家銀行要求，首套房客戶至少要首付4成，而華夏銀行對首套房的首付比例則要求達到5成。

今年以來，很多像石先生一樣的購房者驚喜的發現房價降了，首付也勉強湊上了，卻又遇到銀行不批貸款的難題。往年，只要購房者的條件沒問題，銀行放貸是很快的，最多1個月。現在，面對屬于優質貸款的房貸，各家銀行卻屢屢給予冷遇。

對此，業內人士表示，這與央行連續多次上調存款準備金率有很大關系。截至4月21日，央行今年連續4次上調存款準備金率，上調后的大型金融機構存款準備金率達到歷史高位20.596，中小金融機構也上升至17％。

20％是個什么概念呢?銀行每貨出100萬元，就要留下20萬元的準備金，也就是說銀行可以放出去的錢越來越少了。所以，銀行在篩選優質客戶的時候，對于可貸可不貸的，寧可選擇不貸。首套房貸利率上浮到1.2倍

樓市對人的打擊從來都是始料未及的。即使湊夠了首付，買房者還要承擔高達1.1倍的利率上浮。

過去幾年，多家銀行為了競爭客戶，打出8折甚至7折的利率優惠，現在這些已經成為歷史了。在啥爾濱、福州、濟南、沈陽、西安等二線城市，首套房貸利率早已上浮到1.1甚至1.2倍。

根據媒體報道，以哈爾濱為例，2010年7月，首套房貸利率優惠從7折調整到8折；9月調整到了8.5折；2011年1月，部分銀行取消了首套房貸的利率優惠；2月，哈市所有銀行不再執行任何利率優惠。如今，部分銀行的首套房貸利率已上浮10％，二套房貸上浮30％。

對于近期很多媒體報道的首套房貸利率上浮，記者致電民生、招商、深發展等多家股份制銀行，得到的回答都是“與商業貸款基準利率持平，但不排除調整的可能”。對此，業內人士表示，國家給了各家銀行首套房貸款利率按基準利率執行、二套住房貸款利率不低于基準利率1.1倍的政策底限。如今，各行的信貸都很緊張，貸款利率就有了繼續上調的空間。

一般情況下，還款能力強的客戶更容易獲得貸款。同等條件下，一些急于貸款的客戶已主動向銀行提出提高利率或增加首付比例。過去是銀行看貸款人的臉色，現在是貸款人看銀行的臉色，甚至沒有看臉色的機會。據悉，在信貸額度不足的情況下，銀行擁有一定的自主權，甚至壓縮房貸，將貸款從利率較低的房貸轉向經營與消費類貸款。

傷不起的剛需購房者

近日有媒體報道，一位女士向某開發樓盤所指定的三家銀行咨詢按揭事宜，其中一家銀行要求額外買30萬元的理財產品才能批貸，另兩家銀行要求其

對此，財經評論員馬光遠認為，商業銀行擁有經營自主權，根據市場情況來調整自己的利率無可非議，但是將購買理財產品作為發放貸款的條件，則是違法行為。同時，馬光遠認為，這種“統一提高貸款利率”的一刀切的做法，背離了樓市調控有保有壓的本意，對部分剛需購房者是一種傷害。

在剛剛過去的五一小長假，剛需買房者成為支持市場“回暖”的主力。專家表示，在各地調控嚴打之下，投機炒房者已開始被擠出市場，如果再不加限制的收緊信貸，提高購房門檻，受傷的就是剛需購房者了。

以前貸款買房子，只要個人的信譽度和還款能力好，貸款是肯定能批的。現在看來，不僅信譽度好，還貸能力強，還得無條件接受利率上浮。

記者算了一筆賬：貸款60萬以20年計，采用等額本息還款法，執行基準利率，月還款額為4580元，利息總額為499208元。如果利率上浮1096，月還款額為4826元，利息總額為558293元。后者較前者，每月月供增加了246元，利息總額相差59085元。如果上浮2096，多支付的利息則更加驚人。