巔峰對話:平潭地產(chǎn)的投資空間

從2009年5月，國務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》，到2011年4月10日，《海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》正式公布，平潭開放開發(fā)列入國家規(guī)劃，上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略。短短兩年時(shí)間，平潭市場房價(jià)從2800元／平方米，一路狂升到現(xiàn)在的8600元／平方米。支撐房價(jià)瘋狂上漲的原因，首當(dāng)其沖的當(dāng)然是國家政策。兩年內(nèi)房價(jià)漲幅為400％，還有多大的增長空間?平潭當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)，存在哪些投資機(jī)會(huì)?投資者如何介入平潭地產(chǎn)投資，何時(shí)是最好的時(shí)機(jī)?

“首屆海西投資者論壇”其中舉辦的一場巔峰對話，就平潭房地產(chǎn)投資問題進(jìn)行了深入的探討。

地產(chǎn)是平潭最大的機(jī)會(huì)

如果說在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)出臺(tái)之前，以上這些預(yù)測，多少有些過于樂觀的話，那么現(xiàn)在來講，人們底氣十足，充滿自信。這自信的原因，毫無疑問，來自于難得一遇的傾斜性政策。“政策就是平潭最大的機(jī)會(huì)”，這一說法幾乎所有人都贊同。政策機(jī)會(huì)反應(yīng)到市場面上，就是給開發(fā)商以及購房者，帶來巨大的信心。按照孫春蘭書記的說法，二十年再造一個(gè)廈門。平潭人口將從現(xiàn)在的40萬，增加到將來的200萬。這么多人，住房問題首先要解決吧?房地產(chǎn)開發(fā)要跟上，但是普通住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)的開發(fā)程度和開發(fā)速度，要結(jié)合平潭的整體規(guī)劃而行。而在國家調(diào)控“一波未平，一波又起”的嚴(yán)峻形勢下，一個(gè)充滿信心的處女地市場，無疑是充滿巨大誘惑的。

巔峰對話現(xiàn)場，世歐地產(chǎn)總經(jīng)理林峻嶺認(rèn)為，對開發(fā)商來說，平潭房地產(chǎn)充滿著機(jī)會(huì)，同時(shí)也意味著挑戰(zhàn)。眼下的當(dāng)務(wù)之急，是平潭要先完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，當(dāng)基礎(chǔ)工作做足之后，品牌開發(fā)商進(jìn)入平潭，建設(shè)休閑旅游島也好，打造現(xiàn)代都市也好，都充滿了想像空間。林峻嶺還提出，在房地產(chǎn)開發(fā)布局上，平潭要分步走，形成有序地開發(fā)，不應(yīng)該一哄而上。這里有兩個(gè)先行：“來平潭投資創(chuàng)業(yè)者的住房先行”、“旅游地產(chǎn)先行”，如此一來，保證了投資旅游住房問題，再繼續(xù)補(bǔ)充其它產(chǎn)品，做到循序漸進(jìn)，井然有序。

林峻嶺表示，未來，隨著平潭的不斷發(fā)展，以目前世歐王莊為代表的，旨在推動(dòng)城市人居發(fā)展的，集居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂、休閑于一體的大型高端城市綜合體項(xiàng)目，將受到更多人的青睞。隨著旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，戶型也將呈現(xiàn)多元化發(fā)展。而受到平潭高地價(jià)的影響，新人市商品房的價(jià)格起點(diǎn)較高，必在產(chǎn)品上進(jìn)行接軌，高品質(zhì)，高附加值的產(chǎn)品將成為平潭主流。

平潭房地產(chǎn)該如何規(guī)劃

平潭房地產(chǎn)的發(fā)展方向到底在哪里呢?福建省資深地產(chǎn)專家江映輝在演講時(shí)指出，平潭的地產(chǎn)應(yīng)該圍繞“島”字來做文章，要么建設(shè)成像海南島那樣完全旅游化的島，要么發(fā)展成像夏威夷那樣的現(xiàn)代城市綜合體。如果走旅游化路線，平潭島的天然優(yōu)勢和自身特色可以得到完美的發(fā)揮，但問題也隨之而來，一方面，旅游開發(fā)屬于中長期投資，回報(bào)慢；另yy面，旅游業(yè)的對接要充分與臺(tái)灣方面合作，否則平潭旅游的吸引力會(huì)大打折扣，假設(shè)平潭島也建起一座迪斯尼樂園，相信會(huì)帶來不同凡響的效果。如果走非旅游化路線，這也是政府目前比較偏向的思路，重點(diǎn)在于如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局?這需要政府明確的定位和堅(jiān)定的執(zhí)行力。

中原地產(chǎn)福州分公司二級(jí)市場總經(jīng)理蔡俊表達(dá)了同樣的看法，他說：“平潭房地產(chǎn)未來將以環(huán)保、生態(tài)、低碳的旅游地產(chǎn)為主。雖然現(xiàn)在還處于起步階段，但政策對旅游地產(chǎn)有很大的推動(dòng)作用，也許未來平潭會(huì)建成像迪拜一樣的自由港。平潭旅游資源豐富，隨著城市擴(kuò)張運(yùn)營，其整體旅游業(yè)的升值空間巨大。旅游地產(chǎn)是以旅游為核心，而平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的任務(wù)是對接臺(tái)灣，注入臺(tái)灣元素使平潭島的旅游地產(chǎn)有剛性需求支撐，未來的項(xiàng)目多，投資價(jià)值也大。過去的平潭人靠海吃海，靠天吃天，在房地產(chǎn)開發(fā)方面可以說是空白，現(xiàn)在的房價(jià)一下子飆到每平方米8000多元，確實(shí)是有點(diǎn)虛高，但從長遠(yuǎn)看，也許這依然算是價(jià)值低洼地，未來仍有上漲的空間。”

平潭房價(jià)只是剛剛起步?

兩年時(shí)間內(nèi)，平潭房價(jià)從2800元／平方米，上漲到現(xiàn)在的8600元／平方米，有人抨擊說，平潭房價(jià)上漲過快，已經(jīng)透支了未來幾年的空間。那么，在房地產(chǎn)專家的眼中，平潭地產(chǎn)市場前景如何?投資空間有多大?魏曉華是來自平潭本土的房地產(chǎn)開發(fā)商，深諳當(dāng)?shù)厥袌觥Ｋ谡搲险劦剑鼉赡陙砥教斗績r(jià)的大起大落，直到近期的小有回落，是好事，給市場帶來一些理性和冷靜。這個(gè)行業(yè)只是剛剛起步，與周邊的兄弟縣市相比，如長樂、福清，平潭房價(jià)的上漲尚處于補(bǔ)漲階段，遠(yuǎn)未到提前透支、出現(xiàn)泡沫的階段。“這是一個(gè)非常初級(jí)的市場，未來潛力巨大。在平潭實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃出臺(tái)之前，房地產(chǎn)市場無異于一片空白，從接近零開始的位置，慢慢上漲。盡管速度有些快，但仍然處于價(jià)值洼地，性價(jià)比非常高。”

從購買力來看，平潭力量不可忽視。福建縱貫房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)林文昌告訴記者，他代理的高端樓盤陽光#8226;白金翰宮開盤價(jià)9000元／平方米，當(dāng)下價(jià)為13500元／平方米，且戶型均為兩三百平方米的大戶型，但這其中不乏大量來自平潭的購買力。“前不久我們接到一張團(tuán)購訂單，總價(jià)達(dá)一億兩千萬元，買家正是平潭人。”他說，平潭人擅長打隧道，近十年來該打的隧道也打得差不多了，錢也賺夠了，積累下來的資金需要出口，而購買高端物業(yè)無疑是抵抗通脹的最佳選擇。

林文昌認(rèn)為，目前的平潭房地產(chǎn)市場，主要是當(dāng)?shù)氐闹行》科笠约皞€(gè)人拿地，將來為了加快建設(shè)，平價(jià)的保障房政府恐怕會(huì)介入。但高端市場一片空白，政策干預(yù)少，買家也難受調(diào)控影響，存在很大的市場機(jī)會(huì)。

“有人問，高端別墅在平潭會(huì)有市場嗎?有!任何企業(yè)只要去平潭做極高端的樓盤，一定能賣，我現(xiàn)在已經(jīng)把買主選好了。”林文昌自信滿滿，“平潭遇到這么好的歷史機(jī)遇，百年難得一見，很多在外創(chuàng)業(yè)的平潭人回到家鄉(xiāng)，榮歸故里，蓋四五層小樓，加個(gè)尖尖的帽子，把父母供養(yǎng)在里面。但是沒有規(guī)劃和社區(qū)的概念，質(zhì)量混亂，參差不齊。所以高端樓盤只要蓋出來，一定能賣，而且還會(huì)很搶手!”