寫字樓“借力”海西大發展

擁有多少高層尤其是超高層的商務樓，通常是衡量一個地區現代化程度、經濟實力、城市形象、建筑水平的重要標準。同時，越是現代化的城市越能推動寫字樓價值的提升。

高樓林立已成為全世界金融中心的共通點，是現代化都市繁榮的象征，在城市未來發展的進程中，寫字樓等高層建筑擔當著不可或缺的角色。

寫字樓見證城市的發展

從全世界發達國家的城市化進程上看，高層寫字樓的開發與建設無疑是現代化城市的專屬標志。從城市規劃的角度看，高低錯落、井然有序的寫字樓還是一個城市經濟活力與財富的外在體現。

“隨著城市的發展，高檔寫字樓已經成為現代城市的象征，越是商業繁榮的區域，建筑就越表現得新、高、密。”恒力地產策劃經理盧侃表示，“隨著地區經濟的高速發展以及政府對招商引資的重視，將會吸引大量外來資金和企業的入駐，形成聚合效應。這些企業對于商務辦公場所的需求，將直接推動寫字樓市場的發展。恒力地產在商務寫字樓的開發方面具有豐富的經驗，在福州產市五四路CBD開發建設包括恒力金融中心在內的一系列商業地產項目。類似恒力金融中心，具有功能完備、配套設施齊全、物業管理先進等特點的寫字樓項目將日益成為企業及投資者關注的焦點。”

在受益于區域經濟發展的同時，寫字樓也在助推這城市現代化形象的樹立。優質的現代化寫字樓不僅能提升城市的競爭力，改善招商引資環境，更改變了地產投資的格局，吸引著投資者從住宅市場轉向商業地產。另外，外觀新穎、現代的標志性寫字樓還能大大提升城市的品味，成為靚麗的風景線與城市名片。

現代商務引領價值提升

不過，單一的寫字樓所能帶來的效益還是有限。盧侃表示，“一個各種高檔寫字樓聚集扎堆的區域，在經過十幾年的發展，形成成熟的中央商務區后，將成為城市發展的發動機”

在現代城市發展進程中，當寫字樓經濟發展到一定程度，以高密度、現代化高層寫字樓為核心，擁有便捷的交通和先進的信息交換系統，大量餐飲、休閑、商住設施配套的CBD(中央商務區)就必然順勢而生。業內人士表示，經濟、科技、文化資源高度集中，同時具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能的CBD是一個現代化城市的核心區域，例如美國紐約的曼哈頓、英國倫敦的金融城、日本東京的新宿、中國香港的中環等都世界聞名的典型代表。

規劃科學的CBD，不但可以提高城市的競爭能力，輻射周邊地區，帶動區域經濟的發展，吸引大批跨國公司、金融機構的進入，同時還有助于推動國內外商務往來，為國內企業的持續發展提供廣闊的平臺。

盧侃認為，商務要在商業基礎成熟的地區才能得到更好的發展，CBD商務環境的改善以及區域經濟的升級，都會帶動寫字樓的價值提升。“盡管曼哈頓的寫字樓的價格居高不下，即便如此，每年仍有大量的企業希望進駐，這就是成熟CBD的魅力所在。”

調查顯示，世界500強企業在選擇寫字樓時，最愛商務集中的cBD。近年來，我國各重點城市經濟發展都得到了迅猛的發展，CBD的建設也各大城市被提上了規劃的日程表。北京、天津、上海、深圳、廣州等中心城市都已明確提出了建設規劃，目前，北京的朝陽區、上海的陸家嘴和外灘等CBD都已經初具規模，并日漸成為國際知名的金融中心，其地價隨之水漲船高，可謂“寸土寸金”。

統計數據顯示，今年第一季度，一線城市寫字樓的年租金增長率超過10％，售價環比上漲超5％。雖然這些地區的寫字樓購買門檻極高，但未來的高回報預期依然讓國內外投資者趨之若鶩。