成熟配套是投資首要條件

在寫字樓投資領(lǐng)域頗有成就的黃女士，在上海曾創(chuàng)下了一個(gè)月出手3套甲級(jí)寫字樓物業(yè)的紀(jì)錄。談及投資心得，她認(rèn)為，寫字樓的成熟配套相當(dāng)重要：“投資寫字樓，一定要看其商務(wù)配套是否完善、豐滿。比如，有沒有獨(dú)立的商務(wù)體系，周邊的銀行、餐飲業(yè)等是否發(fā)達(dá)，有沒有一個(gè)可以供人小憩的廣場(chǎng)，或是良好的景觀環(huán)境，這些條件都決定了辦公環(huán)境是否方便，也決定了工作者的心情是否愉悅。”

2011年1月下旬，黃女士此前購買的一套寫字樓終于完成了過戶手續(xù)。談起這筆投資，黃女士很滿意，在她看來，福州的寫字樓投資一直是一個(gè)被忽略的市場(chǎng)，它的收益其實(shí)并不低。所以她打算乘勝追擊，尋找下一個(gè)寫字樓投資對(duì)象。一番篩選比較后，她認(rèn)為申發(fā)大廈最有投資價(jià)值，所以如今她正在排號(hào)申購。

談及選擇申發(fā)大廈的理由，黃女士說：“我查過不少資料，就區(qū)位來說，海峽金融街是臺(tái)江區(qū)發(fā)展方略中最重要的一環(huán)。現(xiàn)在包括申發(fā)大廈、萬達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的海峽金融街地塊已經(jīng)成熟，未來周邊還有東部新城、地鐵、高鐵……無不預(yù)示著這里將會(huì)是福州未來的新核心。”

“當(dāng)然，我最看重的還是申發(fā)大廈所具有的成熟商務(wù)配套，這是我判斷一個(gè)寫字樓是否值得投資的首要條件。”黃女士表示，從申發(fā)大廈的自身來看，它的軟硬件配套都十分完善。例如，寫字樓的外觀大氣獨(dú)特，容易吸引眼球，顯示了辦公企業(yè)的高端形象；除去吊頂?shù)膬艨諛歉呖蛇_(dá)到2.95米，使得辦公環(huán)境十分舒適、敞亮；辦公用的主樓則配備了10部的高速電梯，就解決了上下班電梯擁堵的問題；地下停車場(chǎng)則有500個(gè)車位，也足夠滿足辦公停車需求。而且，大廈后期配備的是一線商業(yè)物業(yè)，物業(yè)服務(wù)夠好，自然保證了大廈將來不僅容易出租而且升值空間也會(huì)更大。

黃女士還提到，申發(fā)大廈的旁邊就是金融街萬達(dá)廣場(chǎng)，可以完全利用到萬達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)作成熟的配套。五星級(jí)威斯汀酒店，還有大型購物中心、大型娛樂中心、以及全國知名的萬達(dá)電影院，這種一站式消費(fèi)體驗(yàn)，顯然極大方便和豐富了寫字樓中白領(lǐng)們的生活，辦公者自然心情愉悅。“我以往的投資經(jīng)驗(yàn)證明，這樣周邊配套良好的寫字樓，將來不僅租金會(huì)較高而且升值快，將來要出手時(shí)也十分容易。”