基于層次分析法的我國房地產行業可持續發展實證分析

【摘要】本文基于層次分析法構建了我國房地產行業綜合發展評價體系，并在此基礎上結合我國房地產均價得出1994—2009年房地產行業可持續發展模型。并利用模型進行分析，量化研究該行業當前的態勢、未來的趨勢，模擬房地產行業經濟調控策略的成效，為政府相關部門制定決策提供重要依據。

【關鍵詞】房地產行業 層次分析 可持續發展模型

1994年以來，房地產收入占GDP的份額不斷上升，尤其是在經歷過2008年金融危機以后，房價在全國范圍內出現了大規模反彈，與此同時，為了保持房地產市場健康、可持續發展，國家和地方政府出臺了一系列宏觀調控政策。但是目前就我國房地產行業可持續發展的研究大多都是定性的描述，缺乏定量模型。基于目前的研究狀態，本文構建了我國房地產行業可持續發展模型，將房價與房地產行業可持續發展結合起來，利用1994—2009年我國房地產數據進行實證分析，最后測度和分析了我國房地產行業的健康程度。

一、房地產市場發展綜合評價模型的建立與指標標準化

按照可操作性原則，對我國房地產市場發展進行系統分析，經過參考國內外文獻，建立了我國房地產市場發展綜合評價指標體系（見圖1）。該指標體系由目標層、準則層和指標層三個層次構成，目標層是房地產市場發展水平，準則層由房地產與社會經濟發展的協調性、房地產市場景氣程度和房地產市場均衡程度三個類別構成，準則層下面又由十一個具體指標構成指標層。……