房地產泡沫對商業銀行信貸風險的影響研究

【摘要】信貸業務是我國商業銀行利潤的主要來源，同時也是商業銀行面臨的主要風險。其中房地產貸款占商業銀行貸款余額的20%左右，因此房地產信貸風險是商業銀行所面對的主要風險之一。近幾年來，我國寬松的房貸政策助長了房地產泡沫的日益膨脹，正在積聚系統性的金融風險，房地產泡沫一旦破滅，將會引發系統性金融風險。文章首先量化我國房地產泡沫，然后通過研究房地產價格和銀行信貸風險的關系，間接的反應出房地產泡沫破滅給商業銀行信貸業務帶來的風險。

【關鍵詞】房地產泡沫 銀行信貸 商業銀行 金融風險

一、引言

近些年來，在我國市場化改革快速發展的背景下，房地產業得到了快速的發展，已經成為拉動我國經濟增長的支柱產業，它的發展狀況對我國經濟發展有著緊密的關系。但是目前我國房地產業由于過快的發展而產生了諸多的問題，經濟過熱和消費者的追捧，導致我國房地產泡沫日益膨脹，加之我國寬松的房貸政策使得我國正在積聚系統性的金融風險。

房地產投資風險與銀行信貸風險高度相關。房地產業的發展的資金來源20%來自于國內銀行貸款。此外，銀行業持有的大量企業和居民債權都是以房地產作為貸款的抵押擔保對象，房地產行情冷暖、價格漲跌會導致銀行業資產價值出現大幅波動，如果房地產出現風險處理不當，一旦泡沫破滅，極有可能出現巨大的金融資本的損失，甚至可能出現銀行危機和貨幣危機，直至危及整個金融體系的安全?！?br>