淺析保障性住房的融資模式

【摘要】我國的住房金融體系還不完善，在國家大力支持保障性住房建設的今天，我國的保障性住房融資仍存在融資渠道單一、市場化融資難，住房保障資金不可持續的難題。本文對新的融資模式進行論述，為我國住房保障提供多元化融資渠道。

【關鍵詞】住房保障 廉租房 公租房 融資

一、引言

近年來為抑制房價過快上漲，國家政府陸續出臺相關調控措施，加大保障性住房建設的力度。本文先簡要介紹了我國的保障性住房，接下來簡要分析了目前我國的住房保障建設現狀，在此基礎上研究分析我國保障性住房現有的融資模式并提出可借鑒的國外住房保障建設融資模式。

二、住房保障建設

理論上住房保障就是指在承認人類經濟地位不平等前提下，運用社會救助政策，對社會財富的再分配，使其縮小差距的解決辦法。中國在探索如何解決城鄉低收入家庭住房過程中，逐步形成了具中國特色的住房保障體系。

（一）我國保障性住房及其分類

保障性住房是地方政府根據中央指示為當地中低收入家庭提供的限標準、限價格和租金的，具有保障性質的住房。中國特色的保障性住房有以下幾種類型：

1.經濟適用房。經濟適用房是一種具有社會保障性質的商品住房，因此它具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房的住房面積一般是在60平方米左右，出售價格按低于同類普通住房市場價格的20%到30%計算，只能出售給符合政府規定條件的家庭且在取得完全產權前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借。……