酒店式公寓設計初探

摘要：在小地塊，多層，高容積率的有限條件下，創造出個尺度宜人，有親和力的，體現酒店式公寓現代生活方式的特有的建筑。

關鍵詞：酒店式公寓；高容積率；建筑設計

中圖分類號：TU247

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422(2011)07-0095-02

1 項目背景

該項目地塊位于上海臨港新城中心區一期建設區，規劃允許的建筑性質為商業、酒店式公寓。項目用地總面積為9080m²，本地塊限高24m，容積率2.0，車位120輛。

2 項目分析

該項目所處的地理位置臨港新城，是一座集先進制造、現代物流、研發服務、出口加工、教育培訓等功能為一體的現代化綜合型海濱城區，而臨港新域中心區則是居住、旅游、休閑的重點打造區域。

該項目的建筑性質酒店式公寓，為20世紀90年代末新興的酒店管理模式，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。

整個場地南北較長，東西較窄，呈平行四邊形。其東面為水蕓路，100m左右就是臨港區域的景觀中心滴水湖；南面正對黃日港河，風景優美，西面山蘭路為商業步行街，北側為另一商業住宅地塊，機動車出入口被允許開在東側和南側。

周邊其他地塊限高較高，綠化率也較高，預計將設計成為大中戶型的普通封閉式小區住宅，因此業主把本酒店式公寓項目定位為精品小戶型；同時地塊毗鄰商業步行街山蘭路，業主要求山蘭路一側臨街的建筑均設計為沿街商業。……