是什么催熱了商業地產?

在全國房地產市場調控趨緊的大背景下，商業地產開始升溫。作為海西經濟發展的核心城市，福州的商業地產也將伴隨海西建設的進程引來發展的“春天”。

距離去年4月國家出臺樓市新政已經一年多了，接踵而至的樓市政策，已經讓調控成為了常態，持續的調控力度和效果也遠超市場預期。有業內人士表示，3月份5，4％的CPI已經達到了近幾年的高位，導致加息預期增強，存準率有可能繼續上調。在調控加力和金融壓力的雙重影響下，福州樓市也進入了調整期，量價齊升的牛市行情已經淡去。

住宅止步，讓道商業地產

轉眼已近年中，對于今年的樓市走向，市場已經揭曉了此前迷離的猜測，住宅市場遇冷已經是既定的事實。在新一輪調控措施“新國八條”出臺后，福州也隨即推出了“榕十一條”，福州房價控制目標也已在3月底出爐。受一系列政策的影響，福州一、二手房的成交量急劇萎縮。

據記者了解，4月份福州樓市或交量較上月下跌了三成，二手房成交量與去年同月相比下跌六成，處于兩年以來的低點，而且還在持續萎縮中。

福州大學房地產研究所所長王阿忠表示：“福州房地產市場本身的價格已經達到了一個高點。均價從2004年的3000元上升到今年的13000元，七年時間上漲了近5倍，市場本身已經面臨調整期，需要休養生息。”

福建申發置業有限公司總經理羅新也表示，從政策的走向看，住宅是關系國計民生的大勢，國家不會放任住宅價格繼續走高，而商業地產則沒有政策打壓的顧慮。從房地產市場發展趨勢來看，住宅市場將進一步收緊，房價會“穩中有降”。“在住宅市場被調控的過程中，商業地產將迎來新的一次革命。”

王阿忠進一步指出，國家可以從政策上對住宅市場進行調整，卻不能對商業地產出臺調控政策。“住宅市場是消費品，不會產生價值，而寫字樓、商鋪等商業地產通過出租、辦公等經營活動會產生價值回報，其本質是盈利工具，國家可以對不合理上漲的消費品進行調控，但不能限制盈利性工具的正常經營。”

商業地產不存在被調控的可能，與住宅市場相比，可能遇到的風險更低。有業內人士建議，在調控日趨嚴峻的時點，投資者應轉換投資目標，可以從風險劇烈的住宅市場轉投商業地產。

海西建設帶動商業地產

近年來，福建省城市化進程不斷加快，特別是國務院正式了批準《海峽西岸經濟區發展規劃》，明確表示將增強福州其對區域經濟發展的輻射帶動能力和綜合服務能力。有業內人士表示，福州作為海西區域內唯一的省會城市，在海西的總體規劃中處于越來越重要的地位。

“商業地產的發展與政府經濟政策、地方經濟密切相關，存在著趨同性，升值幅度與經濟增長速度成正比。”王阿忠表示，海西建設已經進入大跨越式發展，大量資金的投入以及產業的入駐對商業地產有很大的促進發展作用。隨著福州城市化建設的提速，寫字樓也在不斷更新換代，新的寫字樓適應現代商業發展，預計投資者會有較大的回報。

華辰地產營銷經理裘滿也認為，隨著國家對海西經濟建設的重視和推進，福州的鐵路、公路建設將不斷完善，逐漸成為海西戰略重要的區域經濟中心。在銀行加息、調控措施持續出擊的形勢下，商鋪等商業地產憑借價格相對穩定、租金增長陜、增值空間大，將有望取代住宅成為投資者下一階段的投資方向。

城市的發展必然伴隨著人口的增加、消費力的提升，對于商圈的數量和規模也將提出新的要求。目前，福州商業用地一般以城市綜合體和新商圈的規劃建設為主。不少福州地產人士認為，福州將形成多個核心商圈并立、互補的格局，商圈消費模式將聚集區域內的人氣，形成集中性消費，這將推動福州商業地產的進一步發展。