二三線城市房產(chǎn)限購(gòu)前夜的瘋狂

廊坊不讓賣(mài)房了!廊坊綜合執(zhí)法局、房管局下達(dá)通知，停止一切關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳活動(dòng)，戶外圍擋、項(xiàng)目圍擋、電視、報(bào)廣等一切媒介，都停止宣傳它，房地產(chǎn)昏暗時(shí)代來(lái)臨。”隨后微博中所提到的兩個(gè)部門(mén)均表示沒(méi)有發(fā)布這個(gè)消息，但這樣的一條微博，著實(shí)讓想在“限購(gòu)令”前在北京周邊買(mǎi)房置業(yè)的購(gòu)房人“虛驚一場(chǎng)”。

雖然上述微博最后被確認(rèn)不準(zhǔn)確，但其在網(wǎng)上被瘋狂轉(zhuǎn)載，卻反映了在二三線城市限購(gòu)名單即將出臺(tái)之際，風(fēng)春草動(dòng)的信啟、都會(huì)影響著敏感的樓市。9月1日，第一個(gè)開(kāi)始實(shí)施“限購(gòu)令”的二三線城市浙江臺(tái)州，引得媒體競(jìng)相報(bào)道，但在限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)走向何方，成為議論的焦點(diǎn)。

大多數(shù)專家都認(rèn)為，二三線城市“限購(gòu)令”的出臺(tái)，雖然不會(huì)促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但市場(chǎng)觀望情緒會(huì)占據(jù)主流。不過(guò)，記者最近走訪燕郊樓市，卻發(fā)現(xiàn)了相反的一幕。“限購(gòu)令”催生恐慌燕郊樓市火爆

最近陪朋友去燕郊買(mǎi)房，突然發(fā)現(xiàn)一直不溫不火的燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)突然火爆了起來(lái)，與上次來(lái)時(shí)蕭條的景象完全不同。售樓人員介紹，這種情況已經(jīng)持續(xù)兩周了。深入了解發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房者大多是在北京工作的外地人，燕郊本地人卻是寥寥無(wú)幾。

燕郊是河北省廊坊市的一個(gè)小鎮(zhèn)，距離天安門(mén)廣場(chǎng)35公里，距離北京CBD商業(yè)中心半小時(shí)的公交車(chē)程，許多在CBD工作的白領(lǐng)選擇在此購(gòu)房，而最根本原因是這里的平均房?jī)r(jià)是北京的三分之一，甚至四分之一。

銷(xiāo)售人員表示，近期燕郊樓市的火爆，都要?dú)w功于住建部8月17日公布了“二三線城市限購(gòu)5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”。按此標(biāo)準(zhǔn)，燕郊也即將出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，那時(shí)戶口的限制可能是最大限制，這也導(dǎo)致了“限購(gòu)令”前夜趕搭政策末班車(chē)現(xiàn)象。

記者隨即走訪了幾家售樓處，以前的“圓您的北京夢(mèng)”廣告詞都換成了“把握燕郊最后的購(gòu)房機(jī)會(huì)”，每家售樓處每天都有十幾撥人，有的甚至出現(xiàn)了等待排隊(duì)的現(xiàn)象。

“周末都忙不過(guò)來(lái)”售樓人員笑著說(shuō)。

“觀望”、“果斷買(mǎi)房”、“趁機(jī)拋售”，面對(duì)即將出臺(tái)的“限購(gòu)令”，不同人有截然不同的態(tài)度。等“限購(gòu)令”出來(lái)再買(mǎi)

限購(gòu)引發(fā)燕郊樓市火爆，房?jī)r(jià)比和朋友上次來(lái)看的時(shí)候還上漲了一些。朋友決定暫時(shí)不買(mǎi)了，因?yàn)樗褪茄嘟紤艨冢却^望成了他的選擇。

“等限購(gòu)令出臺(tái)了再看，反正我是燕郊的戶口。說(shuō)不定限購(gòu)令出臺(tái)后，房?jī)r(jià)會(huì)降呢，就不和這些外地人搶了。”朋友說(shuō)。

縱觀限購(gòu)政策的限購(gòu)條例，大多都是戶口和房屋數(shù)量的限制，而朋友現(xiàn)在擁有這里的戶口，也沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，即便出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)其影響也不大，而他等待的是“限購(gòu)令”帶來(lái)的利好。剛性需求不得不提前買(mǎi)房

記者發(fā)現(xiàn)，在燕郊的購(gòu)房者中，大多是年輕人。

“買(mǎi)的是婚房。現(xiàn)在北京的房子已經(jīng)沒(méi)法考慮了，燕郊房子便宜，離北京也比較近。本來(lái)是準(zhǔn)備明年再買(mǎi)的，但限購(gòu)令要出臺(tái)了，我是外地戶口，還是買(mǎi)了落個(gè)安心。”在售樓處買(mǎi)房的王先生這樣說(shuō)。

“趕緊買(mǎi)下一套”，成為目前在燕郊購(gòu)房者的普遍想法。銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，想趕在燕郊限購(gòu)之前買(mǎi)房的人，一般都是以剛性需求的年輕人為主。

“大學(xué)剛畢業(yè)時(shí)，總認(rèn)為買(mǎi)房離我們比較遙遠(yuǎn)，因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)太貴了。后來(lái)發(fā)現(xiàn)燕郊房?jī)r(jià)還可以，但也沒(méi)想到今年會(huì)買(mǎi)。限購(gòu)令對(duì)我們最大的影響，就是我們提前買(mǎi)房。”在問(wèn)及“限購(gòu)令”的影響時(shí)，王先生笑著說(shuō)。“限購(gòu)令”后市場(chǎng)走向何方

“限購(gòu)令”的效應(yīng)，也使燕郊房產(chǎn)中介門(mén)庭若市。

“比前一段時(shí)間好多了，現(xiàn)在是房源也多，購(gòu)買(mǎi)的也多，好久都沒(méi)有這樣的情況了。”在房產(chǎn)中介工作的劉小姐告訴記者。

二手房市場(chǎng)再次回暖，也是“限購(gòu)令”消息催生的又一結(jié)果。在房產(chǎn)中介處，恰巧碰到前來(lái)聯(lián)系中介售房的康先生。“我手上有三套房，除了自己家住的那套，剩下的兩套都賣(mài)了，現(xiàn)在的價(jià)格是今年最高的了。”康先生介紹說(shuō)，“我最大的擔(dān)憂是“限購(gòu)令”出臺(tái)后，房子砸在我手里。”

在臺(tái)州“限購(gòu)令”出臺(tái)后，有人估計(jì)有兩類城市很明顯的成為限購(gòu)的重點(diǎn)。一類是以海南省三亞、文昌、瓊海，山東威海、煙臺(tái)等為代表的旅游資源城市；另一類是受益于大城市擠出效應(yīng)的城市，如河北廊坊、浙江嘉興等，這些二三線城市部分承接了來(lái)自周邊一線城市的自住和投資需求。

燕郊作為大城市擠出效應(yīng)的集鎮(zhèn)，今年年初就已經(jīng)執(zhí)行限貸政策，非河北籍客戶購(gòu)房被禁止貸款。未來(lái)執(zhí)行限購(gòu)，力度的大小確實(shí)值得商榷。

“限購(gòu)政策其實(shí)是給大家一種心理暗示，會(huì)造成購(gòu)買(mǎi)恐慌。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，拋盤(pán)或者制造這種恐慌氣氛，是甩盤(pán)或者營(yíng)銷(xiāo)的一種手段，購(gòu)房者應(yīng)該審慎判斷”有關(guān)人士作此評(píng)論。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)二三線城市的限購(gòu)將在8月底全面開(kāi)始，9月之后的市場(chǎng)很可能迎來(lái)質(zhì)變。

針對(duì)房?jī)r(jià)的走向，搜房網(wǎng)近期持續(xù)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近干名網(wǎng)友中，半數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降；29.84％的網(wǎng)友預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將會(huì)小幅下降；10.91％的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上揚(yáng)；另有9.26％的投票者認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)維持穩(wěn)定。

在“限購(gòu)令”出臺(tái)政策不明朗的情況下，頭腦發(fā)熱者，有之；盲目跟風(fēng)者，有之；冷眼旁觀者，亦有之。但少不了的一點(diǎn)應(yīng)該是：理性的分析，根據(jù)實(shí)際情況做出我們的選擇。在這紛繁復(fù)雜的情況下，我們應(yīng)該學(xué)些HOLD住姐一樣，也要HOLD住。