為企業未來“投資”獨棟辦公正當時

樓市調控政策頻出，住宅地產調控力度加大，隨著市場趨于理性，真正高投資價值的優質不動產逐漸稀有，在此背景下，商業地產呈現利好，寫字樓、商鋪租售價格均現不同幅度上漲，值得一提的是，盡管金融危機的余波未消，西方主要經濟體顯現低迷走勢。作為世界重要經濟發展引擎的中國，呈現出較為強勁的上揚走勢，企業投資信心持續增強，以產業園區為代表的工業地產也正在成為資本新的追逐熱點。

獨棟辦公，

為企業“未來”投資

中關村正是這一輪產業園區發展熱潮中最為典型代表。

中關村十年規劃出爐，國家在政策、資金、人才等力度空前，企業加速入駐“中國硅谷”的時間表已提速，因此，在高新企業聚集的中關村、上地等核心區，資源和空間的供求矛盾已十分明顯，高租金和低空置率抬高了中小企業的升級門檻，企業發展動力大大受限。一些企業開始選擇核心區之外尋求發展，購置企業獨棟作為職能部門運營辦公甚至總部所在地。

一般規律而言，當一個國家或地區人均GDP3000美元到人均GDP1萬美元前，有一個較長的經濟高速增長時段。此時整體城市功能進入擴張階段，商務中心的多元化發展成為可能，將有效帶動城市邊緣區域商務花園的規模發展。從世界發達地區的發展來看，郊區化獨棟辦公是一種趨勢，更是一種必然。

企業墅創造企業價值最大化

中關村核心區已經不能滿足創新型企業的擇址需求，隨著政府規劃中關村核心區北移，以“京北創新中心，國際科教新城”為發展目標的昌平正在加速形成為新的創新發展極，企業墅在此背景中脫穎而出，無論對擴容發展所需，或是企業未來投資，無疑具備多重利好。

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對于有擴容需求的高成長企業，置業企業獨棟不僅解決選址問題，還是一種遠見的投資。

一般來講，擁有擴容需求的企業投資中相當部分是用于職能部門空間擴容。如何合理控制成本，又能最大化實現發展需求，是十分必要的。

企業獨棟多位于城市周邊，土地成本遠低于核心區寫字樓，屬于洼地型物業產品，投入資本低，但未來升值預期強。另一方面，獨棟辦公除了擁有一般寫字樓的特點及功能外，其獨享性、花園式辦公，便利的交通條件，多元化體量更可滿足不同發展階段、不同空間功能要求的企業所需，相比“低買高賣”的簡單投資策略，選址獨棟降低企業運營成本，而這種投資則更具長遠價值。

企業墅在區位選址和產品規劃中就很好地詮釋了“高平臺、低成本” 的投資理念。

企業墅位于上風上水，龍脈之地，北依蟒山，南鄰京密引水渠，水岸生態，環境得天獨厚，地鐵、高速、30分鐘交通圈，距地鐵南邵站僅1000米，聯動城市核心區，與昌平老城區、中關村昌平園西區一水之隔，三大產業板塊智匯聚集，多家企業進駐，產業優勢十分明顯。

2300-5000平米的合宜尺度，適合企業發展所需，每棟均擁有私屬獨立院落，200-700平米使用面積，建筑頂層預留屋頂花園空間，同時企業墅享受國家、北京、昌平、園區四級優惠政策，最大限度降低企業經營負擔。

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對于目前資金較為寬裕且有實力購置獨棟的企業，是一種避險和保值的機會。

人民幣持續升值通道和通脹背景，企業利潤如何避免“稀釋”？如何保證企業資產可以避險保值，對于高新技術企業而言，除了增加技術自主創新度、提升競爭力之外，也可以通過合理資產配置來完成。

隨著產業用地容積率的不斷提高，純粹獨棟辦公產品成為稀缺品。特別對于具有一定成熟度的產業園區，供不應求的市場狀況將帶動資產價值的升高。作為中關村昌平園區域內唯一的企業獨棟項目，隨著昌平新城建設日趨成熟，企業墅的高性價比更加得以顯現，升值潛力倍顯。完全獨立產權，交易方便，可作為優質資產抵押獲得銀行貸款用于發展所需。是盤活資本、優化資金使用的明智之選。

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選擇企業獨棟，一方面成為高價值固定資產，一方面也成為融資的優質抵押資產。

相對持續上漲、但沒有任何回報租金付出，獨棟辦公可以將企業購置不動產的資金投入轉化為高價值優質資產。隨著企業做大，盈利能力增強而轉化為企業的資產投資，并可成為優質的財務杠桿使用，資產配置更加靈活。

綜上來看，企業已不能以簡單思維來看待選址問題，應更重視“不動產”的資產配置和長期運營，將企業選址上升為“決定企業發展成敗”的戰略層面來考慮。