淺談我國物業管理現狀及發展

【摘要】隨著今后我國市場化程度的不斷深入、服務觀念的逐漸轉變以及相關法律法規的日益成熟，物業管理行業的激烈競爭局面必將形成。因此，物業管理公司只有做出相應的調整與變革，才能在規范化的市場中立于不敗之地。本文旨在通過分析我國目前物業管理行業的現狀，尋找面臨的問題與不足，討論改善的方法與建議，從而為物業管理公司的發展變革提供理論依據。

【關鍵詞】物業 物業管理 業主委員會

一、物業管理的內涵和功能

物業管理是指專業的物業管理公司對屬于不同產權的私人業主的住宅以及住宅小區的各類相關配套設施進行維護和管理并收取管理費用。包括房屋的保養、維修、小區環境的清潔綠化以及小區內的各類治安家政服務。是一種基于共同利益前提下的業主實現社區自我管理的方式，業主只需通過物業管理公司就可得到以上各項服務，體現出極大的便利性與全面性。此外，由于物業管理的存在，促成了業主委員會的成立，加強了社區內各業主間的交流與溝通，鞏固了業主本身的權益。

二、我國物業管理的現狀和問題

物業管理在我國雖然僅有30年的發展歷史。但是它為人們生活和工作提供的巨大作用使得這一專業化、社會化、市場化的管理模式迅速地被社會各界認同。因此在全國各地尤其是東南沿海經濟發達地區，物業管理公司如雨后春筍般大量涌現，但凡有寫字樓和新建的住宅區，就會有相應的物業管理公司存在。……