淺析企業顯化土地價值的條件與途徑

【摘要】土地資源不可能自動地轉變為土地資產，為企業帶來利潤和現金流。本文分析了企業顯化土地資產價值的條件，并探討了顯化土地資產價值的途徑，為企業盤活土地資產提供了相關參考措施。

【關鍵詞】土地 價值 顯化

一、資產與土地資產的相關概念

（一）資產

資產要素是所有會計要素中最重要的。資產是企業可控制的一種資源，沒有資產企業就無法實行持續經營，其他要素也不能生產，負債被看成是企業的“負資產”，所有者權益是“凈資產”。資產的本質屬性應該是指資產具備直接或間接地為企業未來的現金凈流入做出貢獻的能力。

隨著現實經濟環境的變化，資產要素的格局和形態正在悄然變化。在格局上，有些企業的無形資產已經開始逐步取代有形資產的地位成為企業最重要的財富，資產開始從以前的有形轉變為無形，土地資源、人力資源、管理資源、信息資源等正在許多企業的實踐中顯示其特殊的地位，由經營的附屬變為成功獲利的關鍵。

（二）土地資產

土地資產與土地管理制度是密切相關的。在計劃經濟時期，土地如同其他生產要素一樣，其配置和使用直接通過行政劃撥。土地價值也不作評估，更不允許土地以任何形式進行交易。因此，土地僅僅是作為生產經營場所參與生產經營過程。從權利角度，企業對劃撥用地只有使用權，無處置權，土地不是企業的法人財產，不直接影響企業的經營活動。土地只是以資源形態存在，長期不能得到應有的利用和重視。……